大阪市鶴見区の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
大阪市鶴見区（大阪府）の2025年の平均地価は 25.7万円/㎡で、 前年比+8.5% の上昇となりました。 大阪府内72市区町村のうち 地価は第17位です。
用途別では 住宅地が24.9万円/㎡（11地点） 、商業地が41.3万円/㎡（2地点） 、工業地が18.3万円/㎡（3地点） です。
大阪市鶴見区の不動産分析スコアは62.4点（全国1,521市区町村中）で、平均的な水準にあります。 特に成長性（92.7点）が強みです。 住宅地価は年平均+5.1%で上昇しており、 財政力指数は0.45、空き家率は11.3%です。
人口は112,691人（2020年）で、2050年には101,797人（-9.7%）と 減少が見込まれています。 緩やかな人口減少が予測されていますが、生活インフラの充実度や地価の安さを考慮した総合判断が重要です。
大阪市鶴見区は転出超過の傾向がある地域です。 完全失業率は4.4%、 鉄道駅は2駅あります。 高齢化率は22.9%で全国平均並みです。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 101,797人（-9.7%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
大阪府内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 14 | 大阪市港区 | 28.7 | 14 |
| 15 | 豊中市 | 28.2 | 70 |
| 16 | 大阪市東淀川区 | 27.2 | 24 |
| 17 | 大阪市鶴見区 ◀ 当該 | 25.7 | 16 |
| 18 | 大阪市東住吉区 | 25.3 | 17 |
| 19 | 大阪市旭区 | 25.3 | 12 |
| 20 | 堺市北区 | 24.9 | 26 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 24.9 | 11 | +8.2% |
| 商業地 | 41.3 | 2 | +9.9% |
| 工業地 | 18.3 | 3 | +8.3% |