大阪市西成区の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
大阪市西成区（大阪府）の2025年の平均地価は 20.7万円/㎡で、 前年比+7% の上昇となりました。 大阪府内72市区町村のうち 地価は第26位です。
用途別では 住宅地が21.1万円/㎡（7地点） 、商業地が30.8万円/㎡（3地点） 、工業地が12.6万円/㎡（4地点） です。
大阪市西成区の不動産分析スコアは66.4点（全国1,521市区町村中）で、平均的な水準にあります。 特に利便性（98.5点）が強みです。 住宅地価は年平均+3.8%で上昇しており、 財政力指数は0.45、空き家率は25.9%です。
人口は106,111人（2020年）で、2050年には67,565人（-36.3%）と 減少が見込まれています。 大幅な人口減少が予測されており、将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。
大阪市西成区は年間1,080人の転入超過があり、人気の高いエリアです。 完全失業率は8.1%、 鉄道駅は10駅あります。 高齢化率38.8%と高齢化が進んでおり、将来の不動産需要に注意が必要です。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 67,565人（-36.3%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
大阪府内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 23 | 箕面市 | 22.7 | 33 |
| 24 | 茨木市 | 21.9 | 46 |
| 25 | 大阪市住之江区 | 21.0 | 14 |
| 26 | 大阪市西成区 ◀ 当該 | 20.7 | 14 |
| 27 | 堺市堺区 | 19.9 | 39 |
| 28 | 大阪市生野区 | 19.7 | 15 |
| 29 | 高槻市 | 19.4 | 54 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 21.1 | 7 | +6.1% |
| 商業地 | 30.8 | 3 | +9% |
| 工業地 | 12.6 | 4 | +6.3% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
🗺️ 大阪市西成区の観光スポット（58箇所）
大阪市西成区には58箇所の観光スポットがあります。内訳は観光名所3件、神社2件、寺院15件、教会1件、記念館33件、展望スポット2件、遺跡1件、記念碑1件です。
🎡 観光名所（3件）
- カラオケ・サウンドスタイル
- ニュー桃太郎
- パチンコ・パチスロ 萩ノ茶屋会館
⛩️ 神社（2件）
- 猿田彦神社
- 生根神社（上の天神）
🛕 寺院（15件）
- 三宝院
- 信光寺
- 光福寺
- 善照寺
- 徳乗寺
- 他 10 箇所
⛪ 教会（1件）
- 主イエス・キリスト教会
🏛️ 記念館（33件）
- こつま南瓜塚
- こつま南瓜塚
- この付近 土佐藩住吉陣屋跡
- さくら坂
- すぐ 帝塚山
- 他 28 箇所
🔭 展望スポット（2件）
- 聖天坂
- 聖天山古墳
🗿 遺跡（1件）
- 旧飛田遊郭大門跡
🪦 記念碑（1件）
- 吉田兼好の歌碑
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
🎁 大阪市西成区のおすすめ返礼品（ふるさと納税）
大阪府の他自治体の人気返礼品を表示しています
PR・楽天ふるさと納税 / ※価格・在庫は楽天市場でご確認ください
🏨 大阪市西成区で泊まるならこんな宿
PR・楽天トラベル / ※空室・料金は楽天トラベルでご確認ください