大阪市北区の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
大阪市北区（大阪府）の2025年の平均地価は 366.0万円/㎡で、 前年比+9.1% の上昇となりました。 大阪府内72市区町村のうち 地価は第2位です。
用途別では 住宅地が56.8万円/㎡（5地点） 、商業地が419.3万円/㎡（29地点） です。
大阪市北区の不動産分析スコアは78.6点（全国1,521市区町村中）で、高い水準にあります。 特に利便性（99.8点）が強みです。 住宅地価は年平均+5.4%で上昇しており、 財政力指数は0.45、空き家率は11.1%です。
人口は139,376人（2020年）で、2050年には151,919人（+9%）と 増加が見込まれています。 人口増加エリアは不動産需要の維持が期待でき、住宅購入・投資ともに注目のエリアです。
大阪市北区は年間1,379人の転入超過があり、人気の高いエリアです。 完全失業率は4.0%、 鉄道駅は15駅あります。 高齢化率17.6%と若い世代が多く、不動産需要の底堅さが期待できます。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 151,919人（+9%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
大阪府内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 1 | 大阪市中央区 | 392.1 | 44 |
| 2 | 大阪市北区 ◀ 当該 | 366.0 | 34 |
| 3 | 大阪市西区 | 158.2 | 20 |
| 4 | 大阪市福島区 | 80.7 | 15 |
| 5 | 大阪市天王寺区 | 74.5 | 12 |
| 6 | 大阪市浪速区 | 72.1 | 12 |
| 7 | 大阪市阿倍野区 | 69.0 | 13 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 56.8 | 5 | +8.2% |
| 商業地 | 419.3 | 29 | +9.2% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
🗺️ 大阪市北区の観光スポット（25箇所）
※近隣の観光地データを含みます
大阪市北区には25箇所の観光スポットがあります。内訳は城・城跡1件、寺院4件、博物館・資料館19件、動物園1件です。
🏰 城・城跡（1件）
- 飯盛山城 三好長慶の居城だった飯盛山城
🏛️ 博物館・資料館（19件）
🐘 動物園（1件）
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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