大阪市中央区の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
大阪市中央区（大阪府）の2025年の平均地価は 392.1万円/㎡で、 前年比+15.9% の上昇となりました。 大阪府内72市区町村のうち 地価は第1位です。
用途別では 住宅地が71.3万円/㎡（3地点） 、商業地が415.6万円/㎡（41地点） です。
大阪市中央区の不動産分析スコアは73.3点（全国1,521市区町村中）で、平均的な水準にあります。 特に利便性（99.1点）が強みです。 住宅地価は年平均+5.8%で上昇しており、 財政力指数は0.45、空き家率は18.4%です。
人口は103,726人（2020年）で、2050年には113,063人（+9%）と 増加が見込まれています。 人口増加エリアは不動産需要の維持が期待でき、住宅購入・投資ともに注目のエリアです。
大阪市中央区は年間1,821人の転入超過があり、人気の高いエリアです。 完全失業率は3.8%、 鉄道駅は9駅あります。 高齢化率15.3%と若い世代が多く、不動産需要の底堅さが期待できます。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 113,063人（+9%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
大阪府内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 1 | 大阪市中央区 ◀ 当該 | 392.1 | 44 |
| 2 | 大阪市北区 | 366.0 | 34 |
| 3 | 大阪市西区 | 158.2 | 20 |
| 4 | 大阪市福島区 | 80.7 | 15 |
| 5 | 大阪市天王寺区 | 74.5 | 12 |
| 6 | 大阪市浪速区 | 72.1 | 12 |
| 7 | 大阪市阿倍野区 | 69.0 | 13 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 71.3 | 3 | +7.5% |
| 商業地 | 415.6 | 41 | +16.1% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
近隣エリアの地価データ
🗺️ 大阪市中央区の観光スポット（239箇所）
大阪市中央区には239箇所の観光スポットがあります。内訳は観光名所1件、神社6件、寺院45件、教会1件、博物館・資料館3件、美術館3件、記念館171件、遺跡1件、記念碑8件です。
🎡 観光名所（1件）
- 太閤下水見学施設
⛩️ 神社（6件）
- 楠木大神
- 榎木大明神
- 狸坂大明神
- 白光大神
- 真田大明神 豊受大神 松永大明神
- 他 1 箇所
⛪ 教会（1件）
- 日本福音ルーテル大阪教会
🏛️ 博物館・資料館（3件）
🎨 美術館（3件）
- CENTENNIAL
- The 14th. MOON
- 風雅
🗿 遺跡（1件）
- 法円坂建物群
🪦 記念碑（8件）
- 兵部大輔 大村益次郎卿 殉難報國之碑
- 大阪市中大江東尋常小学校跡
- 大阪市立道仁小学校
- 大阪活版所跡
- 旧町名継承碑『豊後町』
- 他 3 箇所
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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