八尾市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
八尾市（大阪府）の2025年の平均地価は 14.0万円/㎡で、 前年比+1.3% の上昇となりました。 大阪府内72市区町村のうち 地価は第43位です。
用途別では 住宅地が12.9万円/㎡（35地点） 、商業地が22.1万円/㎡（7地点） 、工業地が11.3万円/㎡（7地点） です。
八尾市の不動産分析スコアは70.5点（全国1,521市区町村中）で、平均的な水準にあります。 特に利便性（93.8点）が強みです。 住宅地価は年平均+0.3%で上昇しており、 財政力指数は0.72、空き家率は13.9%です。
人口は264,642人（2020年）で、2050年には207,696人（-21.5%）と 減少が見込まれています。 大幅な人口減少が予測されており、将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。
八尾市は転出超過の傾向がある地域です。 完全失業率は4.6%、 鉄道駅は11駅あります。 高齢化率は28.8%で全国平均並みです。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 207,696人（-21.5%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
大阪府内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 40 | 堺市西区 | 15.2 | 30 |
| 41 | 門真市 | 14.4 | 24 |
| 42 | 高石市 | 14.0 | 14 |
| 43 | 八尾市 ◀ 当該 | 14.0 | 49 |
| 44 | 堺市東区 | 13.7 | 16 |
| 45 | 藤井寺市 | 13.6 | 17 |
| 46 | 堺市中区 | 12.2 | 21 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 12.9 | 35 | +0.2% |
| 商業地 | 22.1 | 7 | +2.4% |
| 工業地 | 11.3 | 7 | +4.6% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
🗺️ 八尾市の観光スポット（218箇所）
八尾市には218箇所の観光スポットがあります。内訳は観光名所1件、神社41件、寺院86件、教会8件、博物館・資料館1件、記念館75件、展望スポット4件、遺跡2件です。
🎡 観光名所（1件）
- パチンコ&スロット スーパーコスモ 志紀店
⛪ 教会（8件）
- カトリック八尾教会
- グレース宣教会 グレース大聖堂
- グレース宣教会 八尾チャペル
- 八尾ルーテル教会
- 八尾南福音教会
- 他 3 箇所
🏛️ 博物館・資料館（1件）
- 八尾市立歴史民俗資料館
🏛️ 記念館（75件）
- あごなし地蔵尊
- 一石一字大乘妙典塔
- 三輪大神
- 下馬
- 久寶寺城址
- 他 70 箇所
🔭 展望スポット（4件）
- 中田遺跡
- 五条宮址
- 柏原船使い場
- 稲城址
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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