佐賀市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
佐賀市（佐賀県）の2025年の平均地価は 7.4万円/㎡で、 前年比+5.6% の上昇となりました。 佐賀県内16市区町村のうち 地価は第1位です。
用途別では 住宅地が4.8万円/㎡（24地点） 、商業地が11.5万円/㎡（15地点） です。
佐賀市の不動産分析スコアは73.8点（全国1,521市区町村中）で、平均的な水準にあります。 特に成長性（90.9点）が強みです。 住宅地価は年平均+4.4%で上昇しており、 財政力指数は0.64、空き家率は15.6%です。
人口は233,156人（2020年）で、2050年には194,221人（-16.7%）と 減少が見込まれています。 大幅な人口減少が予測されており、将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。
佐賀市は転出超過の傾向がある地域です。 完全失業率は3.5%、 鉄道駅は4駅あります。 高齢化率は28.4%で全国平均並みです。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 194,221人（-16.7%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
佐賀県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 1 | 佐賀市 ◀ 当該 | 7.4 | 39 |
| 2 | 鳥栖市 | 5.5 | 23 |
| 3 | 基山町 | 3.9 | 4 |
| 4 | 武雄市 | 3.6 | 6 |
| 5 | 嬉野市 | 3.5 | 4 |
| 6 | 唐津市 | 3.2 | 17 |
| 7 | 小城市 | 2.9 | 6 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 4.8 | 24 | +5.4% |
| 商業地 | 11.5 | 15 | +4.1% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
近隣エリアの地価データ
🗺️ 佐賀市の観光スポット（130箇所）
佐賀市には130箇所の観光スポットがあります。内訳は城・城跡1件、観光名所2件、神社20件、寺院51件、教会2件、博物館・資料館5件、記念館43件、展望スポット2件、山・展望地2件、記念碑2件です。
🏰 城・城跡（1件）
🎡 観光名所（2件）
- フィールド佐賀大和
- 県庁CLASS
🛕 寺院（51件）
- 万寿寺
- 光円寺
- 光圓寺
- 光照寺
- 光福寺
- 他 46 箇所
⛪ 教会（2件）
- めぐみ教会
- 日本キリスト教団佐賀教会
🏛️ 博物館・資料館（5件）
- 佐賀バルーンミュージアム 熱気球をテーマとする市立博物館。
- ひがさす
- 佐賀市文化財資料館
- 東名縄文館
- 立石春美記念美術館
🏛️ 記念館（43件）
- SPOT11：知的障がい児教育・福祉の先駆者
- 丘
- 佐嘉の七賢人
- 佐賀の役招魂碑
- 佐賀城 北の門跡
- 他 38 箇所
🔭 展望スポット（2件）
- 展望ホール (SAGA360)
- 東与賀海岸展望台 双眼鏡あり
⛰️ 山・展望地（2件）
- 家石山
- 金敷城山
🪦 記念碑（2件）
- 嘉瀬村道路元標
- 築地反射炉 縮小模型
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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