鳥栖市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
鳥栖市（佐賀県）の2025年の平均地価は 5.5万円/㎡で、 前年比+5.7% の上昇となりました。 佐賀県内16市区町村のうち 地価は第2位です。
用途別では 住宅地が4.8万円/㎡（15地点） 、商業地が9.1万円/㎡（4地点） 、工業地が5.6万円/㎡（3地点） です。
鳥栖市の不動産分析スコアは81.5点（全国1,521市区町村中）で、高い水準にあります。 特に財政健全度（93.5点）が強みです。 住宅地価は年平均+3.5%で上昇しており、 財政力指数は0.94、空き家率は12.0%です。
人口は74,001人（2020年）で、2050年には72,258人（-2.4%）と 減少が見込まれています。 緩やかな人口減少が予測されていますが、生活インフラの充実度や地価の安さを考慮した総合判断が重要です。
鳥栖市は転出超過の傾向がある地域です。 完全失業率は3.5%、 鉄道駅は7駅あります。 高齢化率は24.4%で全国平均並みです。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 72,258人（-2.4%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
佐賀県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 1 | 佐賀市 | 7.4 | 39 |
| 2 | 鳥栖市 ◀ 当該 | 5.5 | 23 |
| 3 | 基山町 | 3.9 | 4 |
| 4 | 武雄市 | 3.6 | 6 |
| 5 | 嬉野市 | 3.5 | 4 |
| 6 | 唐津市 | 3.2 | 17 |
| 7 | 小城市 | 2.9 | 6 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 4.8 | 15 | +4.2% |
| 商業地 | 9.1 | 4 | +6.3% |
| 工業地 | 5.6 | 3 | +11.9% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
近隣エリアの地価データ
🗺️ 鳥栖市の観光スポット（24箇所）
鳥栖市には24箇所の観光スポットがあります。内訳は城・城跡7件、寺院1件、博物館・資料館1件、記念館6件、山・展望地6件、遺跡2件、記念碑1件です。
🏰 城・城跡（7件）
- 勝尾城跡
- 筑紫氏居館跡
- 若山砦跡
- 葛籠城跡
- 鏡城跡
- 他 2 箇所
🛕 寺院（1件）
- お地蔵さん
🏛️ 博物館・資料館（1件）
🏛️ 記念館（6件）
- 川上左京墓
- 水害復旧記念之碑
- 水害復旧記念之碑
- 田代村道路元標
- 福岡西方沖地震伝承碑
- 他 1 箇所
🗿 遺跡（2件）
- 田代太田古墳
- 勝尾城筑紫氏遺跡
🪦 記念碑（1件）
- 鉄道分水之碑
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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