さいたま市西区の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
さいたま市西区（埼玉県）の2025年の平均地価は 11.4万円/㎡で、 前年比+2.3% の上昇となりました。 埼玉県内70市区町村のうち 地価は第27位です。
用途別では 住宅地が11.3万円/㎡（9地点） 、商業地が12.2万円/㎡（1地点） です。
さいたま市西区の不動産分析スコアは63.7点（全国1,521市区町村中）で、平均的な水準にあります。 特に居住人気（96.3点）が強みです。 住宅地価は年平均+2.1%で上昇しており、 財政力指数は0.45、空き家率は7.7%です。
人口は93,499人（2020年）で、2050年には97,438人（+4.2%）と 増加が見込まれています。 人口増加エリアは不動産需要の維持が期待でき、住宅購入・投資ともに注目のエリアです。
さいたま市西区は年間835人の転入超過があり、人気の高いエリアです。 完全失業率は3.7%、 鉄道駅は3駅あります。 高齢化率は27.6%で全国平均並みです。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 97,438人（+4.2%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
埼玉県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 24 | 三郷市 | 13.3 | 23 |
| 25 | さいたま市見沼区 | 12.8 | 17 |
| 26 | 狭山市 | 11.6 | 31 |
| 27 | さいたま市西区 ◀ 当該 | 11.4 | 10 |
| 28 | 入間市 | 11.3 | 27 |
| 29 | 鶴ヶ島市 | 11.1 | 13 |
| 30 | 吉川市 | 10.7 | 6 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 11.3 | 9 | +2.3% |
| 商業地 | 12.2 | 1 | +2.5% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
🗺️ さいたま市西区の観光スポット（28箇所）
さいたま市西区には28箇所の観光スポットがあります。内訳は観光名所1件、神社18件、寺院7件、記念館2件です。
🎡 観光名所（1件）
- 錦乃原櫻草園
🏛️ 記念館（2件）
- 中野林会館落成記念／郷土中野林の沿革
- 合併記念
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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