三郷市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
三郷市（埼玉県）の2025年の平均地価は 13.3万円/㎡で、 前年比+2.6% の上昇となりました。 埼玉県内70市区町村のうち 地価は第24位です。
用途別では 住宅地が11.7万円/㎡（17地点） 、商業地が21.9万円/㎡（3地点） 、工業地が13.5万円/㎡（3地点） です。
三郷市の不動産分析スコアは59.8点（全国1,521市区町村中）で、やや低い水準にあります。 特に財政健全度（93.5点）が強みです。 住宅地価は年平均+1.6%で上昇しており、 財政力指数は0.94、空き家率は9.9%です。
人口は142,145人（2020年）で、2050年には140,552人（-1.1%）と 減少が見込まれています。 緩やかな人口減少が予測されていますが、生活インフラの充実度や地価の安さを考慮した総合判断が重要です。
三郷市は転出超過の傾向がある地域です。 完全失業率は3.8%、 鉄道駅は4駅あります。 高齢化率は27.4%で全国平均並みです。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 140,552人（-1.1%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
埼玉県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 21 | 三芳町 | 15.4 | 6 |
| 22 | 八潮市 | 15.0 | 17 |
| 23 | 上尾市 | 13.4 | 37 |
| 24 | 三郷市 ◀ 当該 | 13.3 | 23 |
| 25 | さいたま市見沼区 | 12.8 | 17 |
| 26 | 狭山市 | 11.6 | 31 |
| 27 | さいたま市西区 | 11.4 | 10 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 11.7 | 17 | +2.1% |
| 商業地 | 21.9 | 3 | +2.8% |
| 工業地 | 13.5 | 3 | +4.7% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
🗺️ 三郷市の観光スポット（51箇所）
三郷市には51箇所の観光スポットがあります。内訳は神社24件、寺院13件、教会2件、記念館9件、公園3件です。
⛪ 教会（2件）
- 三郷キリスト教会
- 日本キリスト教会新松戸教会
🏛️ 記念館（9件）
- 地蔵尊
- 地蔵尊
- 坂川道路完成之碑
- 庚申供養
- 旧流山橋橋詰
- 他 4 箇所
🌳 公園（3件）
- せせらぎ広場
- みさとの風ひろば
- 公園(旧茂田井保育所跡地)
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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