さいたま市見沼区の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
さいたま市見沼区（埼玉県）の2025年の平均地価は 12.8万円/㎡で、 前年比+2.5% の上昇となりました。 埼玉県内70市区町村のうち 地価は第25位です。
用途別では 住宅地が11.9万円/㎡（13地点） 、商業地が18.1万円/㎡（3地点） 、工業地が8.5万円/㎡（1地点） です。
さいたま市見沼区の不動産分析スコアは64.6点（全国1,521市区町村中）で、平均的な水準にあります。 特に居住人気（96点）が強みです。 住宅地価は年平均+1.4%で上昇しており、 財政力指数は0.45、空き家率は7.8%です。
人口は165,049人（2020年）で、2050年には158,146人（-4.2%）と 減少が見込まれています。 緩やかな人口減少が予測されていますが、生活インフラの充実度や地価の安さを考慮した総合判断が重要です。
さいたま市見沼区は年間817人の転入超過があり、人気の高いエリアです。 完全失業率は4.1%、 鉄道駅は4駅あります。 高齢化率は27.3%で全国平均並みです。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 158,146人（-4.2%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
埼玉県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 22 | 八潮市 | 15.0 | 17 |
| 23 | 上尾市 | 13.4 | 37 |
| 24 | 三郷市 | 13.3 | 23 |
| 25 | さいたま市見沼区 ◀ 当該 | 12.8 | 17 |
| 26 | 狭山市 | 11.6 | 31 |
| 27 | さいたま市西区 | 11.4 | 10 |
| 28 | 入間市 | 11.3 | 27 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 11.9 | 13 | +1.6% |
| 商業地 | 18.1 | 3 | +1.9% |
| 工業地 | 8.5 | 1 | +2.9% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
🗺️ さいたま市見沼区の観光スポット（20箇所）
さいたま市見沼区には20箇所の観光スポットがあります。内訳は城・城跡1件、神社7件、寺院7件、記念館4件、公園1件です。
🏰 城・城跡（1件）
- 丸ヶ崎館跡
🏛️ 記念館（4件）
- 井上巡査部長之碑
- 大谷団体営土地改良総合整備事業竣工記念碑
- 宮ヶ谷塔西部ほ場整備事業竣工記念
- 尾山台遺跡 オブジェ
🌳 公園（1件）
- 大谷稲荷公園予定地
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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