上尾市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
上尾市（埼玉県）の2025年の平均地価は 13.4万円/㎡で、 前年比+1.7% の上昇となりました。 埼玉県内70市区町村のうち 地価は第23位です。
用途別では 住宅地が12.1万円/㎡（29地点） 、商業地が25.5万円/㎡（5地点） 、工業地が5.6万円/㎡（3地点） です。
上尾市の不動産分析スコアは85.6点（全国1,521市区町村中）で、高い水準にあります。 特に居住人気（94.9点）が強みです。 住宅地価は年平均+1.8%で上昇しており、 財政力指数は0.89、空き家率は8.2%です。
人口は226,940人（2020年）で、2050年には201,253人（-11.3%）と 減少が見込まれています。 緩やかな人口減少が予測されていますが、生活インフラの充実度や地価の安さを考慮した総合判断が重要です。
上尾市は年間645人の転入超過があり、人気の高いエリアです。 完全失業率は4.0%、 鉄道駅は5駅あります。 高齢化率は28.0%で全国平均並みです。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 201,253人（-11.3%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
埼玉県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 20 | 越谷市 | 16.1 | 41 |
| 21 | 三芳町 | 15.4 | 6 |
| 22 | 八潮市 | 15.0 | 17 |
| 23 | 上尾市 ◀ 当該 | 13.4 | 37 |
| 24 | 三郷市 | 13.3 | 23 |
| 25 | さいたま市見沼区 | 12.8 | 17 |
| 26 | 狭山市 | 11.6 | 31 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 12.1 | 29 | +1.8% |
| 商業地 | 25.5 | 5 | +1.6% |
| 工業地 | 5.6 | 3 | +2.1% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
🗺️ 上尾市の観光スポット（10箇所）
上尾市には10箇所の観光スポットがあります。内訳は神社3件、寺院2件、記念館5件です。
🛕 寺院（2件）
- 薬王寺
- 隨法寺
🏛️ 記念館（5件）
- 上尾市俳句連盟創立四十周年記念合同句碑
- 上尾賛歌
- 中山道 上尾宿
- 寄贈 明治大学校友会上尾支部 藤2本
- 市政施行40周年記念事業
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
🎁 上尾市のおすすめ返礼品（ふるさと納税）
PR・楽天ふるさと納税 / ※価格・在庫は楽天市場でご確認ください
🏨 上尾市で泊まるならこんな宿
PR・楽天トラベル / ※空室・料金は楽天トラベルでご確認ください