八潮市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
八潮市（埼玉県）の2025年の平均地価は 15.0万円/㎡で、 前年比+4.3% の上昇となりました。 埼玉県内70市区町村のうち 地価は第22位です。
用途別では 住宅地が13.8万円/㎡（12地点） 、商業地が42.0万円/㎡（1地点） 、工業地が11.5万円/㎡（4地点） です。
八潮市の不動産分析スコアは74.3点（全国1,521市区町村中）で、平均的な水準にあります。 特に居住人気（99.6点）が強みです。 住宅地価は年平均+3.0%で上昇しており、 財政力指数は1.01、空き家率は5.3%です。
人口は93,363人（2020年）で、2050年には102,076人（+9.3%）と 増加が見込まれています。 人口増加エリアは不動産需要の維持が期待でき、住宅購入・投資ともに注目のエリアです。
八潮市は年間483人の転入超過があり、人気の高いエリアです。 完全失業率は3.4%、 鉄道駅は2駅あります。 高齢化率は23.1%で全国平均並みです。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 102,076人（+9.3%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
埼玉県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 19 | 草加市 | 16.9 | 41 |
| 20 | 越谷市 | 16.1 | 41 |
| 21 | 三芳町 | 15.4 | 6 |
| 22 | 八潮市 ◀ 当該 | 15.0 | 17 |
| 23 | 上尾市 | 13.4 | 37 |
| 24 | 三郷市 | 13.3 | 23 |
| 25 | さいたま市見沼区 | 12.8 | 17 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 13.8 | 12 | +4.1% |
| 商業地 | 42.0 | 1 | +5% |
| 工業地 | 11.5 | 4 | +4.5% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
🗺️ 八潮市の観光スポット（40箇所）
八潮市には40箇所の観光スポットがあります。内訳は神社21件、寺院15件、博物館・資料館2件、記念館2件です。
🏛️ 記念館（2件）
- 手づくり郷土賞
- 神明六木遊歩道
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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