彦根市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
彦根市（滋賀県）の2025年の平均地価は 5.1万円/㎡で、 前年比-0.9% の下落となりました。 滋賀県内19市区町村のうち 地価は第7位です。
用途別では 住宅地が4.1万円/㎡（19地点） 、商業地が8.1万円/㎡（9地点） 、工業地が3.0万円/㎡（3地点） です。
彦根市の不動産分析スコアは60.1点（全国1,521市区町村中）で、平均的な水準にあります。 特に利便性（90.5点）が強みです。 住宅地価は年平均-0.3%で推移しており、 財政力指数は0.79、空き家率は14.8%です。
人口は113,647人（2020年）で、2050年には98,671人（-13.2%）と 減少が見込まれています。 緩やかな人口減少が予測されていますが、生活インフラの充実度や地価の安さを考慮した総合判断が重要です。
彦根市は転出超過の傾向がある地域です。 完全失業率は3.3%、 鉄道駅は11駅あります。 高齢化率は25.2%で全国平均並みです。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 98,671人（-13.2%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
滋賀県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 4 | 栗東市 | 8.7 | 15 |
| 5 | 野洲市 | 6.8 | 12 |
| 6 | 近江八幡市 | 6.4 | 14 |
| 7 | 彦根市 ◀ 当該 | 5.1 | 31 |
| 8 | 東近江市 | 4.0 | 28 |
| 9 | 湖南市 | 3.9 | 16 |
| 10 | 長浜市 | 3.6 | 29 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 4.1 | 19 | +2.2% |
| 商業地 | 8.1 | 9 | +1% |
| 工業地 | 3.0 | 3 | +2.8% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
🗺️ 彦根市の観光スポット（5箇所）
彦根市には5箇所の観光スポットがあります。内訳は観光名所2件、記念館1件、記念碑2件です。
🎡 観光名所（2件）
- 中山道 鳥居本宿
- 鳥居本 本陣跡
🏛️ 記念館（1件）
- 道標
🪦 記念碑（2件）
- 摺針峠望湖堂 石碑
- 旅人の像
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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