近江八幡市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
近江八幡市（滋賀県）の2025年の平均地価は 6.4万円/㎡で、 前年比+2.4% の上昇となりました。 滋賀県内19市区町村のうち 地価は第6位です。
用途別では 住宅地が5.2万円/㎡（11地点） 、商業地が15.1万円/㎡（2地点） 、工業地が2.3万円/㎡（1地点） です。
近江八幡市の不動産分析スコアは69点（全国1,521市区町村中）で、平均的な水準にあります。 特に居住人気（85.7点）が強みです。 住宅地価は年平均+0.9%で上昇しており、 財政力指数は0.67、空き家率は10.6%です。
人口は81,122人（2020年）で、2050年には68,995人（-14.9%）と 減少が見込まれています。 緩やかな人口減少が予測されていますが、生活インフラの充実度や地価の安さを考慮した総合判断が重要です。
近江八幡市は年間73人の転入超過があり、人気の高いエリアです。 完全失業率は3.2%、 鉄道駅は5駅あります。 高齢化率は27.9%で全国平均並みです。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 68,995人（-14.9%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
滋賀県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 3 | 守山市 | 10.3 | 16 |
| 4 | 栗東市 | 8.7 | 15 |
| 5 | 野洲市 | 6.8 | 12 |
| 6 | 近江八幡市 ◀ 当該 | 6.4 | 14 |
| 7 | 彦根市 | 5.1 | 31 |
| 8 | 東近江市 | 4.0 | 28 |
| 9 | 湖南市 | 3.9 | 16 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 5.2 | 11 | +1.3% |
| 商業地 | 15.1 | 2 | +4.5% |
| 工業地 | 2.3 | 1 | +4.6% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
近隣エリアの地価データ
🗺️ 近江八幡市の観光スポット（78箇所）
近江八幡市には78箇所の観光スポットがあります。内訳は城・城跡1件、観光名所2件、神社2件、寺院1件、博物館・資料館1件、記念館53件、展望スポット1件、公園2件、庭園1件、山・展望地13件、遺跡1件です。
🏰 城・城跡（1件）
- 安土城跡
🎡 観光名所（2件）
- Former Hachiman Post Office 旧八幡郵便局
- 八幡堀めぐり 体験
⛩️ 神社（2件）
- よしの大龍神
- 池鯉鮒権現
🛕 寺院（1件）
- 徳行寺
🏛️ 博物館・資料館（1件）
- おきしま資料館
🏛️ 記念館（53件）
- ♡
- みすがり観音
- ヴォーリズ像
- 一丁
- 三丁
- 他 48 箇所
🔭 展望スポット（1件）
- 水郷めぐり
🌳 公園（2件）
- 常濱水辺公園
- 能登川水車とカヌーランド
🌿 庭園（1件）
- 干支の庭
⛰️ 山・展望地（13件）
- ケンケン山
- 伊崎山
- 八幡山
- 奥津山
- 安土山
- 他 8 箇所
🗿 遺跡（1件）
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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