東近江市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
東近江市（滋賀県）の2025年の平均地価は 4.0万円/㎡で、 前年比+5.7% の上昇となりました。 滋賀県内19市区町村のうち 地価は第8位です。
用途別では 住宅地が3.4万円/㎡（20地点） 、商業地が6.6万円/㎡（6地点） 、工業地が2.5万円/㎡（2地点） です。
東近江市の不動産分析スコアは61.1点（全国1,521市区町村中）で、平均的な水準にあります。 特に成長性（78.7点）が強みです。 住宅地価は年平均+2.1%で上昇しており、 財政力指数は0.61、空き家率は17.5%です。
人口は112,819人（2020年）で、2050年には90,099人（-20.1%）と 減少が見込まれています。 大幅な人口減少が予測されており、将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。
東近江市は転出超過の傾向がある地域です。 完全失業率は3.7%、 鉄道駅は14駅あります。 高齢化率は27.0%で全国平均並みです。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 90,099人（-20.1%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
滋賀県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 5 | 野洲市 | 6.8 | 12 |
| 6 | 近江八幡市 | 6.4 | 14 |
| 7 | 彦根市 | 5.1 | 31 |
| 8 | 東近江市 ◀ 当該 | 4.0 | 28 |
| 9 | 湖南市 | 3.9 | 16 |
| 10 | 長浜市 | 3.6 | 29 |
| 11 | 愛荘町 | 3.0 | 5 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 3.4 | 20 | +6.9% |
| 商業地 | 6.6 | 6 | +0.7% |
| 工業地 | 2.5 | 2 | +3.5% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
近隣エリアの地価データ
🗺️ 東近江市の観光スポット（115箇所）
東近江市には115箇所の観光スポットがあります。内訳は城・城跡8件、観光名所2件、神社28件、寺院23件、博物館・資料館4件、記念館29件、展望スポット2件、動物園1件、公園5件、庭園1件、山・展望地4件、遺跡4件、記念碑4件です。
🏰 城・城跡（8件）
- 二の郭
- 埋見門跡
- 堅堀
- 搦め手門跡
- 本丸跡
- 他 3 箇所
🎡 観光名所（2件）
- 赤神山
- 夫婦岩
⛩️ 神社（28件）
- 今堀日吉神社
- 井守社
- 八坂八幡神社 鳥居
- 八幡神社
- 八幡神社
- 他 23 箇所
🛕 寺院（23件）
- 三ツ橋地蔵堂
- 上宮寺
- 光明寺
- 勝徳寺
- 善久寺
- 他 18 箇所
🏛️ 博物館・資料館（4件）
- 愛知川用水資料館
- 東近江市立近江商人郷土館
- 近江商人博物館・中路融人記念館
- 近江鉄道ミュージアム
🏛️ 記念館（29件）
- みづ鏡の詩
- やや遠き光となりて見ゆる湖 六十年の心を照らせ
- 信楽焼の狸
- 八日市町道路元標
- 南小学校跡
- 他 24 箇所
🔭 展望スポット（2件）
- 道の駅 あいとうマーガレットステーション
- 延命公園展望所
🐘 動物園（1件）
- 猿の檻
🌳 公園（5件）
- 八反野公園
- 堺町公園
- 外町公園
- 川合寺公園
- 川合寺草の根広場
🌿 庭園（1件）
- 松尾大社庭園
⛰️ 山・展望地（4件）
- 岩戸山
- 布施山
- 箕作山
- 繖山
🗿 遺跡（4件）
- 北山古墳
- 壺焼谷遺跡
- 山の神古墳
- 延命山古墳
🪦 記念碑（4件）
- モニュメント
- 江州音頭発祥の地碑
- 測量マーカー
- 聖徳太子幼少時の像
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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