湖南市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
湖南市（滋賀県）の2025年の平均地価は 3.9万円/㎡で、 前年比+2.7% の上昇となりました。 滋賀県内19市区町村のうち 地価は第9位です。
用途別では 住宅地が3.7万円/㎡（11地点） 、商業地が5.3万円/㎡（3地点） 、工業地が2.9万円/㎡（2地点） です。
湖南市の不動産分析スコアは54.2点（全国1,521市区町村中）で、やや低い水準にあります。 特に財政健全度（83.7点）が強みです。 住宅地価は年平均+0.4%で上昇しており、 財政力指数は0.77、空き家率は15.0%です。
人口は54,460人（2020年）で、2050年には43,633人（-19.9%）と 減少が見込まれています。 大幅な人口減少が予測されており、将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。
湖南市は転出超過の傾向がある地域です。 完全失業率は3.3%、 鉄道駅は4駅あります。 高齢化率は24.8%で全国平均並みです。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 43,633人（-19.9%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
滋賀県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 6 | 近江八幡市 | 6.4 | 14 |
| 7 | 彦根市 | 5.1 | 31 |
| 8 | 東近江市 | 4.0 | 28 |
| 9 | 湖南市 ◀ 当該 | 3.9 | 16 |
| 10 | 長浜市 | 3.6 | 29 |
| 11 | 愛荘町 | 3.0 | 5 |
| 12 | 甲賀市 | 2.7 | 23 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 3.7 | 11 | +2.6% |
| 商業地 | 5.3 | 3 | +0% |
| 工業地 | 2.9 | 2 | +7.9% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
🗺️ 湖南市の観光スポット（27箇所）
湖南市には27箇所の観光スポットがあります。内訳は神社7件、寺院3件、教会1件、博物館・資料館2件、記念館4件、展望スポット3件、山・展望地7件です。
⛩️ 神社（7件）
- 八王子神社
- 和田神社
- 天満神社
- 岩瀬神社
- 川田神社
- 他 2 箇所
🛕 寺院（3件）
- 玉桂寺
- 園養寺
- 阿弥陀院
⛪ 教会（1件）
- 雲井キリスト福音教会
🏛️ 博物館・資料館（2件）
🏛️ 記念館（4件）
- 信楽高原鉄道 事故慰霊碑
- 安全の碑 ・空の事故調査 が統一され充実した運輸安全委員会として設立し発足した 2003年5月14日 鉄道安全推進会議（TASK）
- 日吉神社御旅所
- 明治天皇聖蹟
🔭 展望スポット（3件）
- 東展望岩
- 西展望岩
- 見晴らし大岩
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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