磐田市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
磐田市（静岡県）の2025年の平均地価は 5.1万円/㎡で、 前年比+0.4% の上昇となりました。 静岡県内36市区町村のうち 地価は第23位です。
用途別では 住宅地が5.0万円/㎡（23地点） 、商業地が7.2万円/㎡（4地点） 、工業地が2.7万円/㎡（3地点） です。
磐田市の不動産分析スコアは70.2点（全国1,521市区町村中）で、平均的な水準にあります。 特に財政健全度（87.5点）が強みです。 住宅地価は年平均+0.3%で上昇しており、 財政力指数は0.82、空き家率は10.7%です。
人口は166,672人（2020年）で、2050年には135,644人（-18.6%）と 減少が見込まれています。 大幅な人口減少が予測されており、将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。
磐田市は転出超過の傾向がある地域です。 完全失業率は3.3%、 鉄道駅は7駅あります。 高齢化率は28.8%で全国平均並みです。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 135,644人（-18.6%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
静岡県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 20 | 下田市 | 5.3 | 5 |
| 21 | 浜松市浜名区 | 5.1 | 25 |
| 22 | 掛川市 | 5.1 | 13 |
| 23 | 磐田市 ◀ 当該 | 5.1 | 30 |
| 24 | 焼津市 | 4.9 | 23 |
| 25 | 伊豆市 | 4.7 | 6 |
| 26 | 菊川市 | 4.5 | 6 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 5.0 | 23 | +0.4% |
| 商業地 | 7.2 | 4 | +0% |
| 工業地 | 2.7 | 3 | +1.2% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
🗺️ 磐田市の観光スポット（245箇所）
磐田市には245箇所の観光スポットがあります。内訳は城・城跡1件、観光名所8件、神社80件、寺院35件、教会9件、博物館・資料館10件、美術館5件、記念館62件、展望スポット10件、公園16件、山・展望地1件、遺跡2件、記念碑6件です。
🏰 城・城跡（1件）
- 大平城
⛪ 教会（9件）
- カトリック 鷺ノ宮教会
- ルーテル教会
- 東洋ローアキリスト伝道教会浜松伝道所
- 浜松バプテスト教会
- 浜松北キリスト教会
- 他 4 箇所
🎨 美術館（5件）
- 浜松市美術館
- GALLERY & PHOTO 広沢
- いけとみ画廊
- アトリエ YOU&I
- アートギャラリー玉庵
🏛️ 記念館（62件）
- 河合小市像
- はばたきの像
- テレビジョン発祥地記念碑
- ロータリーの森
- 一条堤
- 他 57 箇所
🔭 展望スポット（10件）
- 天竜川の舟橋跡と木橋跡
- 太平洋富士見平
- 展望台
- 展望回廊
- 明治大帝玉座跡
- 他 5 箇所
🌳 公園（16件）
- あじさい公園
- きぶね せんろ公園
- せせらぎ水路
- ゆたか緑地
- メモリアルガーデン絹村
- 他 11 箇所
⛰️ 山・展望地（1件）
- 竜洋富士
🗿 遺跡（2件）
- 伊場遺跡
- 米津台場跡
🪦 記念碑（6件）
- F-86 Sabre
- 小杉翁顕徳碑
- 月窟廟
- 浜松城大手門跡
- 耕地整理記念
- 他 1 箇所
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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