小松島市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
小松島市（徳島県）の2025年の平均地価は 3.3万円/㎡で、 前年比-0.8% の下落となりました。 徳島県内14市区町村のうち 地価は第9位です。
用途別では 住宅地が3.3万円/㎡（9地点） 、商業地が5.1万円/㎡（1地点） 、工業地が2.3万円/㎡（1地点） です。
小松島市の不動産分析スコアは54.7点（全国1,521市区町村中）で、やや低い水準にあります。 特に安定性（89.9点）が強みです。 住宅地価は年平均-0.7%で推移しており、 財政力指数は0.57、空き家率は23.1%です。
人口は36,149人（2020年）で、2050年には20,786人（-42.5%）と 減少が見込まれています。 大幅な人口減少が予測されており、将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。
小松島市は転出超過の傾向がある地域です。 完全失業率は4.8%、 鉄道駅は5駅あります。 高齢化率35.0%と高齢化が進んでおり、将来の不動産需要に注意が必要です。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 20,786人（-42.5%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
徳島県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 6 | 松茂町 | 3.6 | 5 |
| 7 | 阿南市 | 3.6 | 17 |
| 8 | 吉野川市 | 3.4 | 3 |
| 9 | 小松島市 ◀ 当該 | 3.3 | 11 |
| 10 | 美馬市 | 3.0 | 3 |
| 11 | 鳴門市 | 3.0 | 16 |
| 12 | つるぎ町 | 2.1 | 2 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 3.3 | 9 | -0.7% |
| 商業地 | 5.1 | 1 | -1.2% |
| 工業地 | 2.3 | 1 | -0.9% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
近隣エリアの地価データ
🗺️ 小松島市の観光スポット（16箇所）
小松島市には16箇所の観光スポットがあります。内訳は観光名所2件、神社2件、寺院4件、記念館6件、公園1件、遺跡1件です。
🎡 観光名所（2件）
- 千羽ヶ嶽のお豊とお君の墓
- 天馬石
⛩️ 神社（2件）
- 日峰神社
- 開基神社
🛕 寺院（4件）
- 第18番札所 恩山寺 四国巡礼八十八箇所第十八番
- 第19番札所 立江寺 四国巡礼八十八箇所第十九番
- 金磯弁才天
- 観音堂 国指定重要文化財
🏛️ 記念館（6件）
- 史跡 旗山
- 源義経上陸の地
- 立江八幡神社農地災害復旧碑
- 紀念碑
- 赤石豊浦神社石碑
- 他 1 箇所
🌳 公園（1件）
- 日峰大神子公園
🗿 遺跡（1件）
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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