中央区の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
中央区（東京都）の2025年の平均地価は 920.3万円/㎡で、 前年比+9.8% の上昇となりました。 東京都内57市区町村のうち 地価は第1位です。
用途別では 住宅地が170.1万円/㎡（8地点） 、商業地が1,029.4万円/㎡（55地点） です。
中央区の不動産分析スコアは77.9点（全国1,521市区町村中）で、高い水準にあります。 特に利便性（99.9点）が強みです。 住宅地価は年平均+8.5%で上昇しており、 財政力指数は0.45、空き家率は11.0%です。
人口は169,179人（2020年）で、2050年には210,897人（+24.7%）と 増加が見込まれています。 人口増加エリアは不動産需要の維持が期待でき、住宅購入・投資ともに注目のエリアです。
中央区は年間1,151人の転入超過があり、人気の高いエリアです。 完全失業率は2.4%、 鉄道駅は23駅あります。 高齢化率14.6%と若い世代が多く、不動産需要の底堅さが期待できます。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 210,897人（+24.7%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
東京都内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 1 | 中央区 ◀ 当該 | 920.3 | 63 |
| 2 | 千代田区 | 622.7 | 59 |
| 3 | 渋谷区 | 544.0 | 59 |
| 4 | 港区 | 487.7 | 81 |
| 5 | 新宿区 | 398.5 | 76 |
| 6 | 台東区 | 201.8 | 53 |
| 7 | 豊島区 | 195.7 | 54 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 170.1 | 8 | +14.1% |
| 商業地 | 1,029.4 | 55 | +8.3% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
近隣エリアの地価データ
🗺️ 中央区の観光スポット（313箇所）
中央区には313箇所の観光スポットがあります。内訳は観光名所19件、神社40件、寺院14件、教会2件、博物館・資料館42件、美術館30件、記念館136件、展望スポット14件、テーマパーク3件、公園2件、庭園2件、史跡2件、遺跡3件、記念碑4件です。
🎡 観光名所（19件）
- D51機関車の動輪
- お台場
- スモールワールズTOKYO
- ラーメンクッキングトーキョー Small-group cooking class in Tsukishima, Tokyo, offering hands-on ramen and sush
- 東京ラーメンストリート
- 他 14 箇所
⛪ 教会（2件）
- 銀座教会
- 日本橋教会
🏛️ 博物館・資料館（42件）
🎨 美術館（30件）
- FUKAGAWA BANSHO GALLERY
- Le Forum – Hermès
- MASATAKA CONTEMPORARY
- NEW ART LAB
- Otho Gallery
- 他 25 箇所
🏛️ 記念館（136件）
- ヤン・ヨーステン記念像
- Memorial Time Capsule
- Site Of The Tokyo 2020 Olympic Village and Paralympic Village
- かいうんはし
- かちときのわたし
- 他 131 箇所
🔭 展望スポット（14件）
- 46階展望スペース
- GINZA SIX ガーデン
- LOVEサイン、自由の女神、レインボーブリッジの展望台 この人気の写真スポットは、特に夜に魅力的なレインボーブリッジと自由の女神の素晴らしい景色を提供します。カップルや訪問者が思い出に残る瞬間を捉えるための魅力的な場
- Tokyo Station & Cat face Viewpoint 6F
- Tokyo Station train tracks Viewpoint 6F
- 他 9 箇所
🎢 テーマパーク（3件）
🌳 公園（2件）
- 佃公園
- 常盤二丁目児童遊園
🌿 庭園（2件）
- Minamo Garden
- PARTY AREA(LOVE KINGDOM)
🗿 史跡（2件）
- 伊東甲子太郎道場跡
- 江戸歌舞伎発祥の地
🗿 遺跡（3件）
- 越前堀跡
- 几号水準点
- 灯台跡
🪦 記念碑（4件）
- 五世川柳句碑
- 日本橋 さくら通り
- 日本橋さくら通り
- 石川島人足寄場跡
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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