豊島区の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
豊島区（東京都）の2025年の平均地価は 195.7万円/㎡で、 前年比+13.2% の上昇となりました。 東京都内57市区町村のうち 地価は第7位です。
用途別では 住宅地が81.2万円/㎡（22地点） 、商業地が274.5万円/㎡（32地点） です。
豊島区の不動産分析スコアは75.3点（全国1,521市区町村中）で、平均的な水準にあります。 特に利便性（98.3点）が強みです。 住宅地価は年平均+8.0%で上昇しており、 財政力指数は0.45、空き家率は13.9%です。
人口は301,599人（2020年）で、2050年には329,403人（+9.2%）と 増加が見込まれています。 人口増加エリアは不動産需要の維持が期待でき、住宅購入・投資ともに注目のエリアです。
豊島区は年間107人の転入超過があり、人気の高いエリアです。 完全失業率は4.1%、 鉄道駅は17駅あります。 高齢化率19.6%と若い世代が多く、不動産需要の底堅さが期待できます。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 329,403人（+9.2%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
東京都内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 4 | 港区 | 487.7 | 81 |
| 5 | 新宿区 | 398.5 | 76 |
| 6 | 台東区 | 201.8 | 53 |
| 7 | 豊島区 ◀ 当該 | 195.7 | 54 |
| 8 | 文京区 | 163.3 | 50 |
| 9 | 目黒区 | 161.0 | 49 |
| 10 | 品川区 | 156.4 | 59 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 81.2 | 22 | +11.5% |
| 商業地 | 274.5 | 32 | +12.1% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
🗺️ 豊島区の観光スポット（121箇所）
豊島区には121箇所の観光スポットがあります。内訳は観光名所9件、神社17件、寺院33件、教会5件、博物館・資料館10件、美術館1件、記念館37件、展望スポット2件、水族館1件、テーマパーク1件、公園3件、庭園1件、遺跡1件です。
🎡 観光名所（9件）
- ナンジャタウン
- C58407
- アウル
- オトメイトスクエア
- ハイパーレーン
- 他 4 箇所
⛪ 教会（5件）
- 中央福音教会
- 日本キリスト教団 池袋西教会
- 日本基督教団 東京池袋教会
- 目白教会
- 目白聖公会
🏛️ 博物館・資料館（10件）
- 切手の博物館
- 古代オリエント博物館
- 豊島区立郷土資料館
- 伝統工芸 青山スクエア
- 日本女子大学成瀬記念館
- 他 5 箇所
🎨 美術館（1件）
- en∞juku
🏛️ 記念館（37件）
🔭 展望スポット（2件）
- Sky Circus
- Sunshine observatory
🐟 水族館（1件）
🎢 テーマパーク（1件）
- ちいかわパーク
🌳 公園（3件）
- フリーダムアーキテクツデザイン池袋スタジオ
- 豊島の森
- 豊島区立 東池袋青空公園
🌿 庭園（1件）
- 滝野川第二小学校花壇
🗿 遺跡（1件）
- 池袋富士塚
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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