新宿区の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
新宿区（東京都）の2025年の平均地価は 398.5万円/㎡で、 前年比+10.9% の上昇となりました。 東京都内57市区町村のうち 地価は第5位です。
用途別では 住宅地が102.1万円/㎡（27地点） 、商業地が561.7万円/㎡（49地点） です。
新宿区の不動産分析スコアは78.2点（全国1,521市区町村中）で、高い水準にあります。 特に利便性（98.8点）が強みです。 住宅地価は年平均+7.7%で上昇しており、 財政力指数は0.45、空き家率は11.2%です。
人口は349,385人（2020年）で、2050年には364,111人（+4.2%）と 増加が見込まれています。 人口増加エリアは不動産需要の維持が期待でき、住宅購入・投資ともに注目のエリアです。
新宿区は年間337人の転入超過があり、人気の高いエリアです。 完全失業率は3.8%、 鉄道駅は29駅あります。 高齢化率19.0%と若い世代が多く、不動産需要の底堅さが期待できます。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 364,111人（+4.2%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
東京都内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2 | 千代田区 | 622.7 | 59 |
| 3 | 渋谷区 | 544.0 | 59 |
| 4 | 港区 | 487.7 | 81 |
| 5 | 新宿区 ◀ 当該 | 398.5 | 76 |
| 6 | 台東区 | 201.8 | 53 |
| 7 | 豊島区 | 195.7 | 54 |
| 8 | 文京区 | 163.3 | 50 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 102.1 | 27 | +12.7% |
| 商業地 | 561.7 | 49 | +8.3% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
🗺️ 新宿区の観光スポット（87箇所）
新宿区には87箇所の観光スポットがあります。内訳は観光名所9件、神社11件、寺院7件、教会12件、博物館・資料館10件、美術館1件、記念館29件、展望スポット4件、公園2件、山・展望地1件、記念碑1件です。
⛪ 教会（12件）
- Comunhão Espírita Cristã Francisco Cândido Xavier
- ウェスレアン・ホーリネス教団 淀橋教会
- エホバの証人の東京玉川会衆
- 上落合キリストの家
- 中央栄光協会
- 他 7 箇所
🏛️ 博物館・資料館（10件）
- サムライミュージアム
- 平和祈念展示資料館
- 早稲田大学坪内博士記念演劇博物館
- つまみかんざし博物館
- アクティブ・ミュージアム「女たちの戦争と平和資料館」（wam）
- 他 5 箇所
🎨 美術館（1件）
🏛️ 記念館（29件）
- かえる石
- 一陽来福の寺
- 供養碑 殉難殉職供養碑
- 光松山 放生寺
- 写真工業発祥地
- 他 24 箇所
🔭 展望スポット（4件）
- Train viewpoint
- 富士見台
- 東京都庁展望室 北
- 東京都庁展望室 南
🌳 公園（2件）
- 新宿区立 新宿中央公園
- 神田川親水テラス
⛰️ 山・展望地（1件）
🪦 記念碑（1件）
- 太田道灌駒繁松
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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