港区の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
港区（東京都）の2025年の平均地価は 487.7万円/㎡で、 前年比+10.8% の上昇となりました。 東京都内57市区町村のうち 地価は第4位です。
用途別では 住宅地が257.7万円/㎡（30地点） 、商業地が622.9万円/㎡（51地点） です。
港区の不動産分析スコアは75.1点（全国1,521市区町村中）で、平均的な水準にあります。 特に利便性（100点）が強みです。 住宅地価は年平均+7.5%で上昇しており、 財政力指数は0.45、空き家率は13.7%です。
人口は260,486人（2020年）で、2050年には312,556人（+20%）と 増加が見込まれています。 人口増加エリアは不動産需要の維持が期待でき、住宅購入・投資ともに注目のエリアです。
港区は年間2,376人の転入超過があり、人気の高いエリアです。 完全失業率は2.7%、 鉄道駅は34駅あります。 高齢化率16.7%と若い世代が多く、不動産需要の底堅さが期待できます。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 312,556人（+20%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
東京都内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 1 | 中央区 | 920.3 | 63 |
| 2 | 千代田区 | 622.7 | 59 |
| 3 | 渋谷区 | 544.0 | 59 |
| 4 | 港区 ◀ 当該 | 487.7 | 81 |
| 5 | 新宿区 | 398.5 | 76 |
| 6 | 台東区 | 201.8 | 53 |
| 7 | 豊島区 | 195.7 | 54 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 257.7 | 30 | +12.2% |
| 商業地 | 622.9 | 51 | +11.4% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
🗺️ 港区の観光スポット（271箇所）
港区には271箇所の観光スポットがあります。内訳は観光名所8件、神社18件、寺院103件、教会8件、博物館・資料館23件、美術館5件、記念館75件、展望スポット6件、動物園1件、公園6件、山・展望地3件、史跡2件、遺跡3件、記念碑10件です。
🎡 観光名所（8件）
- Winter Illumination at Tokyo Midtown Garden
- セーラー5戦士（新緑）
- セーラー5戦士（檸檬色）
- セーラー5戦士（青）
- デザインマンホール「うさぎ&亜美&レイ&まこと&美奈子」
- 他 3 箇所
🏛️ 博物館・資料館（23件）
🎨 美術館（5件）
- Gallery 2104
- Nanatsu Gallery
- Palette Gallery
- 画廊 くにまつ
- 白白庵
🏛️ 記念館（75件）
- 江戸開城西郷南洲勝海舟会見之地
- くすのき いちよう
- め組
- ペルリ提督の像
- 万延元年遣米使節記念碑
- 他 70 箇所
🔭 展望スポット（6件）
- 東京シティビュー
- おろちの松
- もみじの新緑・紅葉
- コナラ林
- 大山
- 他 1 箇所
🐘 動物園（1件）
- 独立行政法人国立科学博物館附属自然教育園
🌳 公園（6件）
- プラタナス公園
- Ntl Park Nature Study
- あ
- トリニティー芝浦緑地 遊具場
- 手まり坂緑地
- 他 1 箇所
⛰️ 山・展望地（3件）
- 愛宕山
- けやき坂
- 仙台坂
🗿 史跡（2件）
- 亀塚
- 史跡 高輪大木戸跡
🗿 遺跡（3件）
- 都旧跡 元和キリシタン遺跡
- 几号水準点
- 旧中村是公邸跡
🪦 記念碑（10件）
- きみちゃん
- みんな手をつなど
- グラント松
- ダレイマッコーレイ
- 伊皿子坂
- 他 5 箇所
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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