渋谷区の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
渋谷区（東京都）の2025年の平均地価は 544.0万円/㎡で、 前年比+9.1% の上昇となりました。 東京都内57市区町村のうち 地価は第3位です。
用途別では 住宅地が165.3万円/㎡（26地点） 、商業地が842.3万円/㎡（33地点） です。
渋谷区の不動産分析スコアは78点（全国1,521市区町村中）で、高い水準にあります。 特に利便性（99点）が強みです。 住宅地価は年平均+7.4%で上昇しており、 財政力指数は0.45、空き家率は11.2%です。
人口は243,883人（2020年）で、2050年には267,179人（+9.6%）と 増加が見込まれています。 人口増加エリアは不動産需要の維持が期待でき、住宅購入・投資ともに注目のエリアです。
渋谷区は年間459人の転入超過があり、人気の高いエリアです。 完全失業率は3.3%、 鉄道駅は19駅あります。 高齢化率17.7%と若い世代が多く、不動産需要の底堅さが期待できます。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 267,179人（+9.6%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
東京都内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 1 | 中央区 | 920.3 | 63 |
| 2 | 千代田区 | 622.7 | 59 |
| 3 | 渋谷区 ◀ 当該 | 544.0 | 59 |
| 4 | 港区 | 487.7 | 81 |
| 5 | 新宿区 | 398.5 | 76 |
| 6 | 台東区 | 201.8 | 53 |
| 7 | 豊島区 | 195.7 | 54 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 165.3 | 26 | +11.5% |
| 商業地 | 842.3 | 33 | +8.8% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
🗺️ 渋谷区の観光スポット（201箇所）
渋谷区には201箇所の観光スポットがあります。内訳は観光名所15件、神社21件、寺院19件、教会19件、博物館・資料館18件、美術館19件、記念館74件、展望スポット5件、公園3件、庭園2件、史跡1件、遺跡2件、記念碑3件です。
🎡 観光名所（15件）
- Harajuku Station
- JOYSOUND カラオケ
- La Porte Aoyama
- Samurai Museum Tokyo Ticket Centre
- Takeshita Street
- 他 10 箇所
⛪ 教会（19件）
- 東京バプテスト教会
- hi-b.a.高校生聖書伝道協会
- エスコラピオス修道会カラサンス修道院
- カトリック初台教会
- 中渋谷教会
- 他 14 箇所
🏛️ 博物館・資料館（18件）
- NHKスタジオパーク
- ワタリウム美術館
- 國學院大學博物館
- 太田記念美術館
- 岡本太郎記念館
- 他 13 箇所
🎨 美術館（19件）
- Art Gallery M
- Artone
- BANK GALLERY
- EUKARYOTE
- GALLERY X BY PARCO
- 他 14 箇所
🏛️ 記念館（74件）
- ピエール・ド・クーベルタン
- YUTAKA OZAKI
- にごうはし
- よつめはし
- オリンピックシンボル
- 他 69 箇所
🔭 展望スポット（5件）
- 渋谷スカイ
- Crossing View & Rooftop Lounge MAG8 Magnet mall's park rooftop Shibuya Crossing observation deck; charges for access
- Gaiemmae Sta.
- 渋谷スクランブル交差点展望台
- 渋谷駅の歩道橋から見た渋谷交差点
🌳 公園（3件）
- てしまのいえ
- 区立氷川台児童遊園
- 宇田川公園
🌿 庭園（2件）
- はぐくみSTAGE
- 桜丘の森
🗿 史跡（1件）
- shrine ruins
🗿 遺跡（2件）
- 復元石器時代住居
- 猿楽塚
🪦 記念碑（3件）
- 国木田独歩旧居跡
- 恋文横丁跡
- 閲兵式の松
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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