墨田区の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
墨田区（東京都）の2025年の平均地価は 81.0万円/㎡で、 前年比+11.3% の上昇となりました。 東京都内57市区町村のうち 地価は第17位です。
用途別では 住宅地が54.0万円/㎡（11地点） 、商業地が103.8万円/㎡（13地点） です。
墨田区の不動産分析スコアは78.5点（全国1,521市区町村中）で、高い水準にあります。 特に利便性（98.5点）が強みです。 住宅地価は年平均+6.8%で上昇しており、 財政力指数は0.45、空き家率は11.7%です。
人口は272,085人（2020年）で、2050年には297,077人（+9.2%）と 増加が見込まれています。 人口増加エリアは不動産需要の維持が期待でき、住宅購入・投資ともに注目のエリアです。
墨田区は年間3,391人の転入超過があり、人気の高いエリアです。 完全失業率は3.4%、 鉄道駅は14駅あります。 高齢化率は22.1%で全国平均並みです。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 297,077人（+9.2%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
東京都内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 14 | 荒川区 | 85.3 | 28 |
| 15 | 世田谷区 | 83.5 | 141 |
| 16 | 杉並区 | 82.6 | 86 |
| 17 | 墨田区 ◀ 当該 | 81.0 | 24 |
| 18 | 江東区 | 78.7 | 47 |
| 19 | 大田区 | 77.2 | 96 |
| 20 | 三鷹市 | 61.8 | 42 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 54.0 | 11 | +10.1% |
| 商業地 | 103.8 | 13 | +11.8% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
🗺️ 墨田区の観光スポット（308箇所）
墨田区には308箇所の観光スポットがあります。内訳は観光名所16件、神社24件、寺院78件、教会2件、博物館・資料館21件、美術館2件、記念館148件、展望スポット2件、水族館1件、公園2件、史跡1件、遺跡1件、記念碑10件です。
🎡 観光名所（16件）
- 亀戸梅屋敷
- Boutique de baguettes artisanales
- KIMONO RENTAL TOKYO MAIKOYA Asakusa
- KIMONO TEA CEREMONY MAIKOYA TOKYO
- Sword Shop & Ninja Experience by Samurai Ninja Museum
- 他 11 箇所
⛩️ 神社（24件）
- 三輪里稲荷神社 （こんにゃく稲荷）
- 乾徳稲荷神社
- 天祖神社
- 平井諏訪神社
- 日枝神社
- 他 19 箇所
⛪ 教会（2件）
- 本所緑星教会
- 純福音東京教会
🏛️ 博物館・資料館（21件）
- すみだ郷土文化資料館
- エース世界のカバン博物館
- 両国花火資料館
- 刀剣博物館
- 太皷館
- 他 16 箇所
🎨 美術館（2件）
- Brass
- parabolica-bis
🔭 展望スポット（2件）
- View of Tokyo Skytree across Sumida river
- View of Tokyo Skytree from Sumida River Walk
🐟 水族館（1件）
🌳 公園（2件）
- かつら児童遊園
- 防災広場 一言会集会所 路地尊第６号基
🗿 史跡（1件）
- 真先銭座跡
🗿 遺跡（1件）
- 水門跡
🪦 記念碑（10件）
- 猪牙舟
- ほととぎすの碑
- 久保田万太郎句碑
- 川口松太郎句碑
- 百度石
- 他 5 箇所
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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