杉並区の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
杉並区（東京都）の2025年の平均地価は 82.6万円/㎡で、 前年比+11.5% の上昇となりました。 東京都内57市区町村のうち 地価は第16位です。
用途別では 住宅地が64.9万円/㎡（62地点） 、商業地が128.4万円/㎡（24地点） です。
杉並区の不動産分析スコアは80点（全国1,521市区町村中）で、高い水準にあります。 特に利便性（96.1点）が強みです。 住宅地価は年平均+5.7%で上昇しており、 財政力指数は0.45、空き家率は9.5%です。
人口は591,108人（2020年）で、2050年には618,595人（+4.7%）と 増加が見込まれています。 人口増加エリアは不動産需要の維持が期待でき、住宅購入・投資ともに注目のエリアです。
杉並区は年間1,395人の転入超過があり、人気の高いエリアです。 完全失業率は3.5%、 鉄道駅は20駅あります。 高齢化率20.4%と若い世代が多く、不動産需要の底堅さが期待できます。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 618,595人（+4.7%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
東京都内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 13 | 北区 | 92.7 | 54 |
| 14 | 荒川区 | 85.3 | 28 |
| 15 | 世田谷区 | 83.5 | 141 |
| 16 | 杉並区 ◀ 当該 | 82.6 | 86 |
| 17 | 墨田区 | 81.0 | 24 |
| 18 | 江東区 | 78.7 | 47 |
| 19 | 大田区 | 77.2 | 96 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 64.9 | 62 | +8.1% |
| 商業地 | 128.4 | 24 | +16.2% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
🗺️ 杉並区の観光スポット（112箇所）
杉並区には112箇所の観光スポットがあります。内訳は観光名所1件、神社21件、寺院24件、教会20件、博物館・資料館8件、美術館5件、記念館31件、展望スポット1件、公園1件です。
🎡 観光名所（1件）
- D51
⛪ 教会（20件）
- 阿佐ヶ谷教会
- スピノラ修道女会
- 久遠キリスト教会
- 和泉教会
- 和泉福音教会
- 他 15 箇所
🏛️ 博物館・資料館（8件）
- 世田谷文学館
- 杉並アニメーションミュージアム
- 賀川豊彦記念松沢資料館
- 今川宝珠殿
- 幻戯山房～すぎなみ詩歌館～
- 他 3 箇所
🎨 美術館（5件）
- OPPO
- TAV gallery
- たもん
- オノマトペ
- 金城次郎ギャラリー
🏛️ 記念館（31件）
- やればできる
- マハトマ・ガンディー
- 下山地蔵尊由来
- 中瀬小橋
- 中瀬橋
- 他 26 箇所
🔭 展望スポット（1件）
- 西之谷公園
🌳 公園（1件）
- 久我山遊友緑地
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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