江東区の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
江東区（東京都）の2025年の平均地価は 78.7万円/㎡で、 前年比+11.8% の上昇となりました。 東京都内57市区町村のうち 地価は第18位です。
用途別では 住宅地が59.4万円/㎡（26地点） 、商業地が112.8万円/㎡（17地点） 、工業地が58.9万円/㎡（4地点） です。
江東区の不動産分析スコアは81.8点（全国1,521市区町村中）で、高い水準にあります。 特に利便性（98.9点）が強みです。 住宅地価は年平均+6.6%で上昇しており、 財政力指数は0.45、空き家率は9.0%です。
人口は524,310人（2020年）で、2050年には592,669人（+13%）と 増加が見込まれています。 人口増加エリアは不動産需要の維持が期待でき、住宅購入・投資ともに注目のエリアです。
江東区は年間3,857人の転入超過があり、人気の高いエリアです。 完全失業率は3.3%、 鉄道駅は27駅あります。 高齢化率は21.2%で全国平均並みです。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 592,669人（+13%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
東京都内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 15 | 世田谷区 | 83.5 | 141 |
| 16 | 杉並区 | 82.6 | 86 |
| 17 | 墨田区 | 81.0 | 24 |
| 18 | 江東区 ◀ 当該 | 78.7 | 47 |
| 19 | 大田区 | 77.2 | 96 |
| 20 | 三鷹市 | 61.8 | 42 |
| 21 | 板橋区 | 60.4 | 69 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 59.4 | 26 | +10.1% |
| 商業地 | 112.8 | 17 | +11.8% |
| 工業地 | 58.9 | 4 | +14.5% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
🗺️ 江東区の観光スポット（74箇所）
江東区には74箇所の観光スポットがあります。内訳は観光名所8件、神社9件、寺院13件、教会3件、博物館・資料館8件、記念館27件、展望スポット1件、公園3件、庭園1件、記念碑1件です。
🎡 観光名所（8件）
- 亀戸の富士塚
- Street Kart Tokyo Bay
- Studio Booty
- Sunamachi Ginza Shopping Street
- 仙台堀川公園 西端
- 他 3 箇所
⛪ 教会（3件）
- ペンテコスタルミッショナリークリスト教会
- ペンテコステルミッショナリークリスト教会
- 木場深川キリスト教会
🏛️ 博物館・資料館（8件）
🏛️ 記念館（27件）
- 逆井の渡し跡
- ノーベル賞受賞顕彰記念碑 2015年 生理学・医学賞の理学博士 大村智先生の記念碑
- 下木場欅一枚板看板
- 伊東深水誕生の地 伊東 深水（いとう しんすい、1898年（明治31年）2月4日 - 1972年（昭和47年）5月8日）は、大正・昭和期の浮世絵師、日本画家、版画家。本名、一（は
- 八百霊地蔵尊 由来記念碑
- 他 22 箇所
🔭 展望スポット（1件）
- 荒川ロックゲート
🌳 公園（3件）
- バーベキュー広場
- 八名川
- 墨田区立菊川橋児童遊園
🌿 庭園（1件）
🪦 記念碑（1件）
- 干鰮場跡
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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