品川区の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
品川区（東京都）の2025年の平均地価は 156.4万円/㎡で、 前年比+11.9% の上昇となりました。 東京都内57市区町村のうち 地価は第10位です。
用途別では 住宅地が108.6万円/㎡（30地点） 、商業地が211.4万円/㎡（28地点） 、工業地が51.0万円/㎡（1地点） です。
品川区の不動産分析スコアは79.1点（全国1,521市区町村中）で、高い水準にあります。 特に利便性（99.6点）が強みです。 住宅地価は年平均+8.1%で上昇しており、 財政力指数は0.45、空き家率は10.1%です。
人口は422,488人（2020年）で、2050年には465,174人（+10.1%）と 増加が見込まれています。 人口増加エリアは不動産需要の維持が期待でき、住宅購入・投資ともに注目のエリアです。
品川区は年間3,065人の転入超過があり、人気の高いエリアです。 完全失業率は3.0%、 鉄道駅は25駅あります。 高齢化率19.4%と若い世代が多く、不動産需要の底堅さが期待できます。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 465,174人（+10.1%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
東京都内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 7 | 豊島区 | 195.7 | 54 |
| 8 | 文京区 | 163.3 | 50 |
| 9 | 目黒区 | 161.0 | 49 |
| 10 | 品川区 ◀ 当該 | 156.4 | 59 |
| 11 | 武蔵野市 | 124.9 | 31 |
| 12 | 中野区 | 118.1 | 51 |
| 13 | 北区 | 92.7 | 54 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 108.6 | 30 | +11.9% |
| 商業地 | 211.4 | 28 | +12% |
| 工業地 | 51.0 | 1 | +8.5% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
🗺️ 品川区の観光スポット（129箇所）
品川区には129箇所の観光スポットがあります。内訳は観光名所2件、神社20件、寺院27件、教会4件、博物館・資料館12件、美術館2件、記念館55件、展望スポット1件、水族館1件、公園1件、海岸・ビーチ1件、史跡1件、遺跡1件、記念碑1件です。
🎡 観光名所（2件）
- PIGMENT
- 品川一里塚
⛪ 教会（4件）
- 日本キリスト教団洗足教会
- 日本同盟キリスト教団 大井教会
- 日本聖公会三光教会
- 聖アンセルモ カトリック目黒教会
🏛️ 博物館・資料館（12件）
- WHAT Museum
- ニコン ミュージアム
- 久米美術館
- 物流博物館
- 畠山記念館
- 他 7 箇所
🎨 美術館（2件）
- BUCKLE KOBO
- T-Art Gallery
🏛️ 記念館（55件）
- ♡♡の塔
- ぶじかえる
- プラブータ・ラトナ(多宝)
- モースゆかりの地
- 二宮尊徳先生像
- 他 50 箇所
🔭 展望スポット（1件）
- 首都圏4000万人の生活と産業を支える東京港
🐟 水族館（1件）
- マクセル アクアパーク品川
🌳 公園（1件）
- 水飲み場
🏖️ 海岸・ビーチ（1件）
- 勝島の海（砂浜）
🗿 史跡（1件）
- 品川本陣跡
🗿 遺跡（1件）
- 中原街道高札場跡
🪦 記念碑（1件）
- 大森貝塚
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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