板橋区の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
板橋区（東京都）の2025年の平均地価は 60.4万円/㎡で、 前年比+9.1% の上昇となりました。 東京都内57市区町村のうち 地価は第21位です。
用途別では 住宅地が50.9万円/㎡（47地点） 、商業地が88.2万円/㎡（19地点） 、工業地が33.6万円/㎡（3地点） です。
板橋区の不動産分析スコアは78.1点（全国1,521市区町村中）で、高い水準にあります。 特に利便性（94.3点）が強みです。 住宅地価は年平均+5.5%で上昇しており、 財政力指数は0.45、空き家率は11.7%です。
人口は579,269人（2020年）で、2050年には599,724人（+3.5%）と 増加が見込まれています。 人口増加エリアは不動産需要の維持が期待でき、住宅購入・投資ともに注目のエリアです。
板橋区は年間3,548人の転入超過があり、人気の高いエリアです。 完全失業率は4.1%、 鉄道駅は20駅あります。 高齢化率は23.2%で全国平均並みです。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 599,724人（+3.5%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
東京都内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 18 | 江東区 | 78.7 | 47 |
| 19 | 大田区 | 77.2 | 96 |
| 20 | 三鷹市 | 61.8 | 42 |
| 21 | 板橋区 ◀ 当該 | 60.4 | 69 |
| 22 | 立川市 | 53.6 | 39 |
| 23 | 練馬区 | 52.9 | 108 |
| 24 | 足立区 | 48.5 | 108 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 50.9 | 47 | +7.9% |
| 商業地 | 88.2 | 19 | +10.5% |
| 工業地 | 33.6 | 3 | +8.3% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
🗺️ 板橋区の観光スポット（49箇所）
板橋区には49箇所の観光スポットがあります。内訳は観光名所2件、神社13件、寺院21件、教会3件、博物館・資料館5件、記念館2件、公園1件、遺跡2件です。
🎡 観光名所（2件）
- D51
- ベビーロコ号
⛪ 教会（3件）
- 上板橋キリスト教会
- 板橋泉教会
- 蓮根バプテスト教会
🏛️ 博物館・資料館（5件）
- 板橋区立教育科学館
- 日本書道美術館
- 武蔵野音楽大学楽器ミュージアム
- 郷土芸能伝承館
- 駄菓子屋ゲーム博物館
🏛️ 記念館（2件）
- 上板橋村役場跡
- 高島平緑地
🌳 公園（1件）
- 釣り堀公園
🗿 遺跡（2件）
- 志村一里塚
- 志村一里塚
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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