練馬区の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
練馬区（東京都）の2025年の平均地価は 52.9万円/㎡で、 前年比+7.3% の上昇となりました。 東京都内57市区町村のうち 地価は第23位です。
用途別では 住宅地が45.1万円/㎡（90地点） 、商業地が91.8万円/㎡（18地点） です。
練馬区の不動産分析スコアは79.1点（全国1,521市区町村中）で、高い水準にあります。 特に成長性（91.1点）が強みです。 住宅地価は年平均+4.5%で上昇しており、 財政力指数は0.45、空き家率は9.5%です。
人口は741,477人（2020年）で、2050年には744,828人（+0.5%）と 増加が見込まれています。 人口増加エリアは不動産需要の維持が期待でき、住宅購入・投資ともに注目のエリアです。
練馬区は年間2,698人の転入超過があり、人気の高いエリアです。 完全失業率は3.6%、 鉄道駅は17駅あります。 高齢化率は21.7%で全国平均並みです。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 744,828人（+0.5%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
東京都内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 20 | 三鷹市 | 61.8 | 42 |
| 21 | 板橋区 | 60.4 | 69 |
| 22 | 立川市 | 53.6 | 39 |
| 23 | 練馬区 ◀ 当該 | 52.9 | 108 |
| 24 | 足立区 | 48.5 | 108 |
| 25 | 調布市 | 48.0 | 46 |
| 26 | 江戸川区 | 47.8 | 89 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 45.1 | 90 | +6% |
| 商業地 | 91.8 | 18 | +9.7% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
🗺️ 練馬区の観光スポット（93箇所）
練馬区には93箇所の観光スポットがあります。内訳は観光名所3件、神社17件、寺院21件、教会3件、博物館・資料館7件、記念館39件、公園3件です。
🎡 観光名所（3件）
- 大泉アニメゲート
- ガンダム像
- 夜の騎士バス
⛪ 教会（3件）
- 単立・練馬栄光キリスト教会
- 大泉セントラルチャペル
- 練馬バプテスト教会
🏛️ 博物館・資料館（7件）
- ちひろ美術館・東京
- 東映アニメーションミュージアム
- 練馬区立石神井公園ふるさと文化館
- 練馬区立美術館
- 世界各国縁起物資料館
- 他 2 箇所
🏛️ 記念館（39件）
- mimi duka
- ふじ大山道
- 三宝寺池沼沢植物群落
- 上野徳次郎先生顕彰碑
- 二宮金次郎像
- 他 34 箇所
🌳 公園（3件）
- 池淵史跡公園
- 記念庭園
- 鷺宮運動広場
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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