調布市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
調布市（東京都）の2025年の平均地価は 48.0万円/㎡で、 前年比+8.1% の上昇となりました。 東京都内57市区町村のうち 地価は第25位です。
用途別では 住宅地が39.9万円/㎡（39地点） 、商業地が93.3万円/㎡（7地点） です。
調布市の不動産分析スコアは87.9点（全国1,521市区町村中）で、高い水準にあります。 特に財政健全度（98.6点）が強みです。 住宅地価は年平均+5.1%で上昇しており、 財政力指数は1.17、空き家率は9.7%です。
人口は242,614人（2020年）で、2050年には253,359人（+4.4%）と 増加が見込まれています。 人口増加エリアは不動産需要の維持が期待でき、住宅購入・投資ともに注目のエリアです。
調布市は年間707人の転入超過があり、人気の高いエリアです。 完全失業率は3.4%、 鉄道駅は10駅あります。 高齢化率は21.4%で全国平均並みです。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 253,359人（+4.4%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
東京都内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 22 | 立川市 | 53.6 | 39 |
| 23 | 練馬区 | 52.9 | 108 |
| 24 | 足立区 | 48.5 | 108 |
| 25 | 調布市 ◀ 当該 | 48.0 | 46 |
| 26 | 江戸川区 | 47.8 | 89 |
| 27 | 小金井市 | 46.0 | 24 |
| 28 | 葛飾区 | 45.1 | 63 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 39.9 | 39 | +7.1% |
| 商業地 | 93.3 | 7 | +9.2% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
🗺️ 調布市の観光スポット（61箇所）
調布市には61箇所の観光スポットがあります。内訳は城・城跡1件、神社15件、寺院12件、教会9件、博物館・資料館2件、記念館18件、動物園1件、公園2件、山・展望地1件です。
🏰 城・城跡（1件）
⛩️ 神社（15件）
- 国領神社
- さくら稲荷
- 古八幡社
- 大鳥神社 金刀比羅神社
- 宿神明社
- 他 10 箇所
⛪ 教会（9件）
- つつじヶ丘キリスト教会
- つつじヶ丘使途キリスト教会
- カトリック調布教会
- サレジオ修道院
- 中原キリスト教会
- 他 4 箇所
🏛️ 博物館・資料館（2件）
- 調布市郷土博物館
- 富士フォトギャラリー
🏛️ 記念館（18件）
- サウディアラビア王国代表チームキャンプ地・調布
- マラソン折返し地点
- 一里塚跡
- 中西悟堂像
- 中西悟堂略伝
- 他 13 箇所
🐘 動物園（1件）
- 東京都神代植物公園
🌳 公園（2件）
- 古天神公園
- 西つつじが丘児童遊園
⛰️ 山・展望地（1件）
- 築山
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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