江戸川区の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
江戸川区（東京都）の2025年の平均地価は 47.8万円/㎡で、 前年比+6.3% の上昇となりました。 東京都内57市区町村のうち 地価は第26位です。
用途別では 住宅地が41.3万円/㎡（69地点） 、商業地が78.3万円/㎡（16地点） 、工業地が38.2万円/㎡（4地点） です。
江戸川区の不動産分析スコアは77.9点（全国1,521市区町村中）で、高い水準にあります。 特に居住人気（91.2点）が強みです。 住宅地価は年平均+4.2%で上昇しており、 財政力指数は0.45、空き家率は9.3%です。
人口は697,105人（2020年）で、2050年には678,477人（-2.7%）と 減少が見込まれています。 緩やかな人口減少が予測されていますが、生活インフラの充実度や地価の安さを考慮した総合判断が重要です。
江戸川区は年間44人の転入超過があり、人気の高いエリアです。 完全失業率は3.9%、 鉄道駅は12駅あります。 高齢化率は21.3%で全国平均並みです。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 678,477人（-2.7%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
東京都内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 23 | 練馬区 | 52.9 | 108 |
| 24 | 足立区 | 48.5 | 108 |
| 25 | 調布市 | 48.0 | 46 |
| 26 | 江戸川区 ◀ 当該 | 47.8 | 89 |
| 27 | 小金井市 | 46.0 | 24 |
| 28 | 葛飾区 | 45.1 | 63 |
| 29 | 国立市 | 44.6 | 15 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 41.3 | 69 | +4.6% |
| 商業地 | 78.3 | 16 | +9% |
| 工業地 | 38.2 | 4 | +9.5% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
🗺️ 江戸川区の観光スポット（102箇所）
江戸川区には102箇所の観光スポットがあります。内訳は観光名所1件、神社32件、寺院50件、教会1件、博物館・資料館2件、記念館9件、展望スポット1件、公園5件、遺跡1件です。
🎡 観光名所（1件）
- フナボリゴルフ
⛪ 教会（1件）
- 葛西聖書バプテスト教会
🏛️ 博物館・資料館（2件）
🏛️ 記念館（9件）
- さし石
- 区画管理完成記念之碑
- 正面左右石垣
- 玉参拝講
- 百度石
- 他 4 箇所
🔭 展望スポット（1件）
- 旧江戸川展望台
🌳 公園（5件）
- ふれあいの森宇喜田公園
- 南篠崎つつじ公園
- 小松川境川親水公園
- 春江五丁目公園
- 都立宇喜田公園
🗿 遺跡（1件）
- 下鎌田の富士塚
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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