葛飾区の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
葛飾区（東京都）の2025年の平均地価は 45.1万円/㎡で、 前年比+8.2% の上昇となりました。 東京都内57市区町村のうち 地価は第28位です。
用途別では 住宅地が36.8万円/㎡（44地点） 、商業地が64.4万円/㎡（19地点） です。
葛飾区の不動産分析スコアは77.8点（全国1,521市区町村中）で、高い水準にあります。 特に利便性（92.1点）が強みです。 住宅地価は年平均+4.4%で上昇しており、 財政力指数は0.45、空き家率は11.8%です。
人口は452,300人（2020年）で、2050年には450,258人（-0.5%）と 減少が見込まれています。 緩やかな人口減少が予測されていますが、生活インフラの充実度や地価の安さを考慮した総合判断が重要です。
葛飾区は年間2,843人の転入超過があり、人気の高いエリアです。 完全失業率は4.2%、 鉄道駅は13駅あります。 高齢化率は24.9%で全国平均並みです。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 450,258人（-0.5%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
東京都内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 25 | 調布市 | 48.0 | 46 |
| 26 | 江戸川区 | 47.8 | 89 |
| 27 | 小金井市 | 46.0 | 24 |
| 28 | 葛飾区 ◀ 当該 | 45.1 | 63 |
| 29 | 国立市 | 44.6 | 15 |
| 30 | 国分寺市 | 44.4 | 23 |
| 31 | 府中市 | 39.9 | 55 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 36.8 | 44 | +6.3% |
| 商業地 | 64.4 | 19 | +10.2% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
🗺️ 葛飾区の観光スポット（235箇所）
葛飾区には235箇所の観光スポットがあります。内訳は観光名所8件、神社56件、寺院101件、教会4件、博物館・資料館3件、美術館1件、記念館56件、展望スポット1件、動物園1件、公園2件、記念碑2件です。
⛪ 教会（4件）
- カトリック亀有教会
- カトリック小岩教会
- 末日聖徒イエス・キリスト教会
- 東京聖書浸礼教会
🏛️ 博物館・資料館（3件）
- 葛飾区郷土と天文の博物館
- 柴又のおもちゃ博物館
- 葛飾区教育資料館
🎨 美術館（1件）
- 蔵のぎゃらりー 喫茶結花
🏛️ 記念館（56件）
- しばられ地蔵音頭
- わらじ石
- フーテンの寅
- 三菱製紙株式会社中川工場跡
- 中川橋橋詰のタブの木
- 他 51 箇所
🔭 展望スポット（1件）
- 野菊苑
🐘 動物園（1件）
- 遊楽園
🌳 公園（2件）
- あおば公園
- もしもし公園
🪦 記念碑（2件）
- 上小岩親水緑道
- 江戸川区緑道・仲よし小みち
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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