小金井市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
小金井市（東京都）の2025年の平均地価は 46.0万円/㎡で、 前年比+5.2% の上昇となりました。 東京都内57市区町村のうち 地価は第27位です。
用途別では 住宅地が37.1万円/㎡（19地点） 、商業地が80.0万円/㎡（5地点） です。
小金井市の不動産分析スコアは68.4点（全国1,521市区町村中）で、平均的な水準にあります。 特に財政健全度（96.6点）が強みです。 住宅地価は年平均+2.9%で上昇しており、 財政力指数は1.01、空き家率は10.4%です。
人口は126,074人（2020年）で、2050年には128,944人（+2.3%）と 増加が見込まれています。 人口増加エリアは不動産需要の維持が期待でき、住宅購入・投資ともに注目のエリアです。
小金井市は転出超過の傾向がある地域です。 完全失業率は3.7%、 鉄道駅は4駅あります。 高齢化率20.9%と若い世代が多く、不動産需要の底堅さが期待できます。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 128,944人（+2.3%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
東京都内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 24 | 足立区 | 48.5 | 108 |
| 25 | 調布市 | 48.0 | 46 |
| 26 | 江戸川区 | 47.8 | 89 |
| 27 | 小金井市 ◀ 当該 | 46.0 | 24 |
| 28 | 葛飾区 | 45.1 | 63 |
| 29 | 国立市 | 44.6 | 15 |
| 30 | 国分寺市 | 44.4 | 23 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 37.1 | 19 | +4.3% |
| 商業地 | 80.0 | 5 | +6.8% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
🗺️ 小金井市の観光スポット（84箇所）
小金井市には84箇所の観光スポットがあります。内訳は観光名所1件、神社14件、寺院11件、教会7件、博物館・資料館4件、美術館1件、記念館30件、展望スポット1件、公園5件、庭園2件、山・展望地2件、遺跡5件、記念碑1件です。
🎡 観光名所（1件）
- 昔の住まい
⛪ 教会（7件）
- カンバーランド長老教会 東小金井教会
- セブンスデー・アドベンチスト小金井教会
- 小金井福音キリスト教会
- 小金井聖公会
- 日本基督教団境南教会
- 他 2 箇所
🏛️ 博物館・資料館（4件）
- 中近東文化センター
- ふるさと歴史館
- 中近東文化センター付属博物館
- 東京農工大学工学部附属繊維博物館
🎨 美術館（1件）
- ギャラリー遊庵
🏛️ 記念館（30件）
- くらぼね坂
- さわらび坂
- セレモの森
- ムジナ坂
- リヒャルト・ゾルゲ
- 他 25 箇所
🔭 展望スポット（1件）
- 展望の丘
🌳 公園（5件）
- くぬぎ公園
- アオギリ公園
- 多磨町公園
- 多磨町広場
- 緑町ポケット広場
🌿 庭園（2件）
- 武蔵野のハケ
- 高橋是清邸庭園
⛰️ 山・展望地（2件）
- 浅間山
- くじら山
🗿 遺跡（5件）
- 多摩川台8号墳(旧9号墳・レプリカ)
- 御殿山遺跡敷石住居址
- 方砂遺跡敷石住居址
- 瀬戸岡1号墳
- 石枡
🪦 記念碑（1件）
- 大石灯篭(萬霊供養)
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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