八王子市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
八王子市（東京都）の2025年の平均地価は 16.9万円/㎡で、 前年比+4.7% の上昇となりました。 東京都内57市区町村のうち 地価は第45位です。
用途別では 住宅地が12.6万円/㎡（124地点） 、商業地が50.1万円/㎡（18地点） 、工業地が14.7万円/㎡（2地点） です。
八王子市の不動産分析スコアは78.3点（全国1,521市区町村中）で、高い水準にあります。 特に利便性（94.2点）が強みです。 住宅地価は年平均+2.6%で上昇しており、 財政力指数は0.93、空き家率は11.1%です。
人口は579,355人（2020年）で、2050年には532,958人（-8%）と 減少が見込まれています。 緩やかな人口減少が予測されていますが、生活インフラの充実度や地価の安さを考慮した総合判断が重要です。
八王子市は年間1,277人の転入超過があり、人気の高いエリアです。 完全失業率は4.3%、 鉄道駅は21駅あります。 高齢化率は27.0%で全国平均並みです。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 532,958人（-8%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
東京都内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 42 | 清瀬市 | 21.3 | 18 |
| 43 | 福生市 | 21.1 | 16 |
| 44 | 東大和市 | 17.9 | 26 |
| 45 | 八王子市 ◀ 当該 | 16.9 | 147 |
| 46 | 羽村市 | 14.6 | 11 |
| 47 | 武蔵村山市 | 12.9 | 19 |
| 48 | 青梅市 | 11.0 | 33 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 12.6 | 124 | +3.9% |
| 商業地 | 50.1 | 18 | +5% |
| 工業地 | 14.7 | 2 | +8.5% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
🗺️ 八王子市の観光スポット（121箇所）
八王子市には121箇所の観光スポットがあります。内訳は城・城跡1件、神社24件、寺院31件、教会3件、博物館・資料館7件、美術館1件、記念館39件、展望スポット2件、動物園1件、公園6件、山・展望地1件、遺跡5件です。
🏰 城・城跡（1件）
⛪ 教会（3件）
- めじろ台教会
- 八王子ルーテル教会
- 明月教会
🎨 美術館（1件）
- ギャラリー悦
🏛️ 記念館（39件）
- 七合目
- 万葉歌碑入口
- 三合目
- 九合目
- 二十一世紀後継之碑
- 他 34 箇所
🔭 展望スポット（2件）
- 向山砦
- 大六天
🐘 動物園（1件）
- 独立行政法人森林総合研究所多摩森林科学園
🌳 公園（6件）
- せんとらる広場
- とそつ公園
- ひよどり公園
- 下和田公園
- 大和田児童遊園
- 他 1 箇所
⛰️ 山・展望地（1件）
🗿 遺跡（5件）
- 小宮曲輪
- 松木曲輪
- 詰の城
- 駒冷やし
- 高丸
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
🎁 八王子市のおすすめ返礼品（ふるさと納税）
東京都の他自治体の人気返礼品を表示しています
PR・楽天ふるさと納税 / ※価格・在庫は楽天市場でご確認ください
🏨 八王子市で泊まるならこんな宿
PR・楽天トラベル / ※空室・料金は楽天トラベルでご確認ください