青梅市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
青梅市（東京都）の2025年の平均地価は 11.0万円/㎡で、 前年比+3% の上昇となりました。 東京都内57市区町村のうち 地価は第48位です。
用途別では 住宅地が9.8万円/㎡（27地点） 、商業地が19.7万円/㎡（5地点） です。
青梅市の不動産分析スコアは77.5点（全国1,521市区町村中）で、高い水準にあります。 特に利便性（93.8点）が強みです。 住宅地価は年平均+1.8%で上昇しており、 財政力指数は0.82、空き家率は11.7%です。
人口は132,927人（2020年）で、2050年には99,801人（-24.9%）と 減少が見込まれています。 大幅な人口減少が予測されており、将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。
青梅市は年間251人の転入超過があり、人気の高いエリアです。 完全失業率は4.4%、 鉄道駅は11駅あります。 高齢化率31.9%と高齢化が進んでおり、将来の不動産需要に注意が必要です。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 99,801人（-24.9%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
東京都内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 45 | 八王子市 | 16.9 | 147 |
| 46 | 羽村市 | 14.6 | 11 |
| 47 | 武蔵村山市 | 12.9 | 19 |
| 48 | 青梅市 ◀ 当該 | 11.0 | 33 |
| 49 | あきる野市 | 10.5 | 25 |
| 50 | 瑞穂町 | 9.3 | 15 |
| 51 | 日の出町 | 8.1 | 8 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 9.8 | 27 | +2.9% |
| 商業地 | 19.7 | 5 | +2.2% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
🗺️ 青梅市の観光スポット（144箇所）
青梅市には144箇所の観光スポットがあります。内訳は城・城跡2件、観光名所1件、神社42件、寺院10件、教会2件、博物館・資料館10件、記念館20件、展望スポット37件、公園2件、山・展望地14件、史跡1件、遺跡1件、記念碑2件です。
🏰 城・城跡（2件）
- 勝沼城跡
- 辛垣城
🎡 観光名所（1件）
- 青梅マラソンスタート地点
🛕 寺院（10件）
- 七国山不動尊
- 北向地蔵
- 天澤院
- 寒山寺
- 徳晶寺
- 他 5 箇所
⛪ 教会（2件）
- あけぼのキリスト教会
- 日本基督教団信愛荘にじのいえ
🏛️ 博物館・資料館（10件）
- 吉川英治記念館
- 昭和レトロ商品博物館
- 青梅きもの博物館
- 青梅市郷土博物館
- 青梅赤塚不二夫会館
- 他 5 箇所
🏛️ 記念館（20件）
- フセギのワラジ
- 上分道路改修記念碑
- 不動明王
- 中村來内像
- 十二方角碑
- 他 15 箇所
🔭 展望スポット（37件）
- つつじ
- つつじ
- つつじ
- マツボックリ山展望台(三町分岐点)
- リスの展望広場
- 他 32 箇所
🌳 公園（2件）
- 野上3丁目公園
- 霞丘陵自然公園
⛰️ 山・展望地（14件）
- ノボット
- 三室山
- 三方山
- 周助山
- 大仁田山
- 他 9 箇所
🗿 史跡（1件）
- マンガン抗跡
🗿 遺跡（1件）
- 愛宕神社跡の碑
🪦 記念碑（2件）
- 和田橋記念碑
- 稚子橋の碑
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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