海南市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
海南市（和歌山県）の2025年の平均地価は 4.8万円/㎡で、 前年比-0.9% の下落となりました。 和歌山県内23市区町村のうち 地価は第4位です。
用途別では 住宅地が4.1万円/㎡（9地点） 、商業地が6.6万円/㎡（3地点） です。
海南市の不動産分析スコアは56.5点（全国1,521市区町村中）で、やや低い水準にあります。 特に利便性（87.4点）が強みです。 住宅地価は年平均-1.1%で推移しており、 財政力指数は0.53、空き家率は21.1%です。
人口は48,369人（2020年）で、2050年には28,027人（-42.1%）と 減少が見込まれています。 大幅な人口減少が予測されており、将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。
海南市は転出超過の傾向がある地域です。 完全失業率は4.8%、 鉄道駅は6駅あります。 高齢化率37.0%と高齢化が進んでおり、将来の不動産需要に注意が必要です。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 28,027人（-42.1%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
和歌山県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 1 | 和歌山市 | 8.5 | 75 |
| 2 | 田辺市 | 6.7 | 6 |
| 3 | 岩出市 | 5.0 | 4 |
| 4 | 海南市 ◀ 当該 | 4.8 | 12 |
| 5 | 新宮市 | 4.6 | 5 |
| 6 | 有田川町 | 4.3 | 3 |
| 7 | 御坊市 | 3.9 | 5 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 4.1 | 9 | -0.8% |
| 商業地 | 6.6 | 3 | -1.2% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
近隣エリアの地価データ
🗺️ 海南市の観光スポット（66箇所）
海南市には66箇所の観光スポットがあります。内訳は神社8件、寺院15件、博物館・資料館1件、記念館32件、展望スポット2件、山・展望地8件です。
🛕 寺院（15件）
- 光澤寺
- 大井寺
- 廣原寺
- 教専寺
- 正教寺
- 他 10 箇所
🏛️ 博物館・資料館（1件）
🏛️ 記念館（32件）
- 不許葷肉入山門
- 中日友好 千年萬年
- 井泉 紫の水
- 千度石
- 名号堂
- 他 27 箇所
🔭 展望スポット（2件）
- マリーナ台 A glimpse through the trees of the water.
- 見晴台 A decent view of the bay.
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
🎁 海南市のおすすめ返礼品（ふるさと納税）
PR・楽天ふるさと納税 / ※価格・在庫は楽天市場でご確認ください
🏨 海南市で泊まるならこんな宿
PR・楽天トラベル / ※空室・料金は楽天トラベルでご確認ください