山形市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
山形市（山形県）の2025年の平均地価は 7.2万円/㎡で、 前年比+3.8% の上昇となりました。 山形県内30市区町村のうち 地価は第1位です。
用途別では 住宅地が6.2万円/㎡（22地点） 、商業地が9.5万円/㎡（18地点） 、工業地が2.4万円/㎡（4地点） です。
山形市の不動産分析スコアは73.9点（全国1,521市区町村中）で、平均的な水準にあります。 特に利便性（95.5点）が強みです。 住宅地価は年平均+3.0%で上昇しており、 財政力指数は0.76、空き家率は13.8%です。
人口は247,590人（2020年）で、2050年には198,986人（-19.6%）と 減少が見込まれています。 大幅な人口減少が予測されており、将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。
山形市は転出超過の傾向がある地域です。 完全失業率は3.5%、 鉄道駅は12駅あります。 高齢化率は29.6%で全国平均並みです。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 198,986人（-19.6%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
山形県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 1 | 山形市 ◀ 当該 | 7.2 | 45 |
| 2 | 東根市 | 4.1 | 6 |
| 3 | 天童市 | 4.1 | 14 |
| 4 | 寒河江市 | 3.5 | 5 |
| 5 | 新庄市 | 3.0 | 5 |
| 6 | 南陽市 | 2.6 | 5 |
| 7 | 上山市 | 2.6 | 8 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 6.2 | 22 | +5.7% |
| 商業地 | 9.5 | 18 | +1.2% |
| 工業地 | 2.4 | 4 | +1.9% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
近隣エリアの地価データ
🗺️ 山形市の観光スポット（123箇所）
山形市には123箇所の観光スポットがあります。内訳は観光名所11件、神社18件、寺院54件、教会1件、博物館・資料館4件、記念館9件、展望スポット11件、公園6件、庭園1件、山・展望地6件、遺跡1件、記念碑1件です。
🎡 観光名所（11件）
- エムズファクトリー スロット専門店
- ゼスト 山形北町店
- パーラー国際 山形北店
- ビリヤード ビーライフ
- 七日町御殿堰
- 他 6 箇所
⛩️ 神社（18件）
- 中嶋稲荷神社
- 千歳稲荷神社
- 尾萬稲荷神社
- 山形県警招魂社
- 新山神社
- 他 13 箇所
🛕 寺院（54件）
- 専称寺
- 光明寺
- 六角地蔵尊
- 円寿寺
- 円徳寺
- 他 49 箇所
⛪ 教会（1件）
- 日本基督教団 山形六日町教会
🏛️ 博物館・資料館（4件）
- Sake museum
- 山形県産業科学館
- 山形県立博物館教育資料館
- 山形県芸文美術館
🏛️ 記念館（9件）
- 三世代の群像
- 内藤翁碑
- 十日市跡
- 史蹟 山形城址
- 山形市道路元標
- 他 4 箇所
🔭 展望スポット（11件）
- 丸橋忠弥 住居跡
- 千歳園跡
- 史跡七つ石
- 日本一芋煮会フェスティバル
- 旧山形師範学校 音楽練習室
- 他 6 箇所
🌳 公園（6件）
- ひぐらし公園
- 双月の丘
- 文翔館（旧山形県庁舎）
- 松原緑地
- 白山北公園
- 他 1 箇所
🌿 庭園（1件）
- 山形市野草園
🗿 遺跡（1件）
🪦 記念碑（1件）
- 文和五年阿弥陀板碑
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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