甲府市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
甲府市（山梨県）の2025年の平均地価は 5.7万円/㎡で、 前年比+0% の上昇となりました。 山梨県内21市区町村のうち 地価は第2位です。
用途別では 住宅地が4.3万円/㎡（28地点） 、商業地が7.7万円/㎡（21地点） 、工業地が3.3万円/㎡（2地点） です。
甲府市の不動産分析スコアは59.8点（全国1,521市区町村中）で、やや低い水準にあります。 特に利便性（93.4点）が強みです。 住宅地価は年平均-0.8%で推移しており、 財政力指数は0.74、空き家率は18.1%です。
人口は189,591人（2020年）で、2050年には159,036人（-16.1%）と 減少が見込まれています。 大幅な人口減少が予測されており、将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。
甲府市は転出超過の傾向がある地域です。 完全失業率は3.7%、 鉄道駅は7駅あります。 高齢化率は29.3%で全国平均並みです。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 159,036人（-16.1%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
山梨県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 1 | 上野原市 | 6.7 | 3 |
| 2 | 甲府市 ◀ 当該 | 5.7 | 51 |
| 3 | 大月市 | 5.5 | 5 |
| 4 | 昭和町 | 5.3 | 6 |
| 5 | 富士吉田市 | 4.4 | 8 |
| 6 | 都留市 | 4.2 | 6 |
| 7 | 韮崎市 | 4.2 | 5 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 4.3 | 28 | -1.6% |
| 商業地 | 7.7 | 21 | +1.7% |
| 工業地 | 3.3 | 2 | +1.4% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
近隣エリアの地価データ
🗺️ 甲府市の観光スポット（33箇所）
甲府市には33箇所の観光スポットがあります。内訳は神社3件、寺院1件、博物館・資料館2件、記念館14件、展望スポット2件、山・展望地11件です。
⛩️ 神社（3件）
- 天津司神社
- 梅天神
- 鈴宮諏訪神社
🛕 寺院（1件）
🏛️ 博物館・資料館（2件）
- クリスタルミュージアム
- 宝物殿
🏛️ 記念館（14件）
- 史跡 武田氏館跡
- 史跡 甲府城跡
- 史跡 要害山
- 定額山浄智院善光寺由来
- 山梨県道路元標
- 他 9 箇所
🔭 展望スポット（2件）
- みはらし台
- 展望テラス
⛰️ 山・展望地（11件）
- 帯那山
- 八人山
- 夢見山
- 大笠山
- 小松山
- 他 6 箇所
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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