都留市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
都留市（山梨県）の2025年の平均地価は 4.2万円/㎡で、 前年比-0.1% の下落となりました。 山梨県内21市区町村のうち 地価は第6位です。
用途別では 住宅地が4.2万円/㎡（3地点） 、商業地が5.4万円/㎡（2地点） 、工業地が1.9万円/㎡（1地点） です。
都留市の不動産分析スコアは51.7点（全国1,521市区町村中）で、やや低い水準にあります。 特に安定性（76.9点）が強みです。 住宅地価は年平均-0.3%で推移しており、 財政力指数は0.48、空き家率は14.6%です。
人口は31,016人（2020年）で、2050年には19,896人（-35.9%）と 減少が見込まれています。 大幅な人口減少が予測されており、将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。
都留市は転出超過の傾向がある地域です。 完全失業率は4.3%、 鉄道駅は9駅あります。 高齢化率は28.9%で全国平均並みです。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 19,896人（-35.9%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
山梨県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 3 | 大月市 | 5.5 | 5 |
| 4 | 昭和町 | 5.3 | 6 |
| 5 | 富士吉田市 | 4.4 | 8 |
| 6 | 都留市 ◀ 当該 | 4.2 | 6 |
| 7 | 韮崎市 | 4.2 | 5 |
| 8 | 富士河口湖町 | 4.0 | 6 |
| 9 | 甲斐市 | 3.9 | 10 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 4.2 | 3 | -0.2% |
| 商業地 | 5.4 | 2 | -0.2% |
| 工業地 | 1.9 | 1 | +1.1% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
🗺️ 都留市の観光スポット（25箇所）
都留市には25箇所の観光スポットがあります。内訳は観光名所1件、神社3件、寺院2件、博物館・資料館4件、記念館2件、公園1件、山・展望地12件です。
🎡 観光名所（1件）
⛩️ 神社（3件）
- 生出神社
- Inamura Shrine
- 三輪神社
🏛️ 博物館・資料館（4件）
- 山梨県立リニア見学センター
- 都留市博物館ミュージアム都留
- 都留市商家資料館
- 都留市尾県郷土資料館
🏛️ 記念館（2件）
- かっちゃ岩
- 追悼の碑
🌳 公園（1件）
- 二ヶ堰小公園
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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