甲斐市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
甲斐市（山梨県）の2025年の平均地価は 3.9万円/㎡で、 前年比-1.3% の下落となりました。 山梨県内21市区町村のうち 地価は第9位です。
用途別では 住宅地が3.8万円/㎡（9地点） 、商業地が5.3万円/㎡（1地点） です。
甲斐市の不動産分析スコアは55.8点（全国1,521市区町村中）で、やや低い水準にあります。 特に居住人気（77.6点）が強みです。 住宅地価は年平均-0.9%で推移しており、 財政力指数は0.61、空き家率は12.2%です。
人口は75,313人（2020年）で、2050年には65,709人（-12.8%）と 減少が見込まれています。 緩やかな人口減少が予測されていますが、生活インフラの充実度や地価の安さを考慮した総合判断が重要です。
甲斐市は年間83人の転入超過があり、人気の高いエリアです。 完全失業率は4.2%、 鉄道駅は3駅あります。 高齢化率は26.5%で全国平均並みです。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 65,709人（-12.8%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
山梨県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 6 | 都留市 | 4.2 | 6 |
| 7 | 韮崎市 | 4.2 | 5 |
| 8 | 富士河口湖町 | 4.0 | 6 |
| 9 | 甲斐市 ◀ 当該 | 3.9 | 10 |
| 10 | 山梨市 | 3.7 | 5 |
| 11 | 中央市 | 3.2 | 6 |
| 12 | 甲州市 | 3.1 | 7 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 3.8 | 9 | -2% |
| 商業地 | 5.3 | 1 | +0.4% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
🗺️ 甲斐市の観光スポット（17箇所）
甲斐市には17箇所の観光スポットがあります。内訳は神社5件、寺院1件、博物館・資料館2件、記念館3件、展望スポット2件、山・展望地4件です。
🛕 寺院（1件）
- 本妙寺
🏛️ 博物館・資料館（2件）
- シャトレーゼローマンガラス美術館
- 登美の丘ワイナリー資料館
🏛️ 記念館（3件）
- 十一夜
- 柳荘山縣大弐先生誕生乃地
- 赤坂供養塔
🔭 展望スポット（2件）
- 富士山ビュー
- 展望塔
⛰️ 山・展望地（4件）
- 太刀岡山
- 天狗山
- 羅漢寺山
- 鷹の巣山
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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