山梨市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
山梨市（山梨県）の2025年の平均地価は 3.7万円/㎡で、 前年比-0.4% の下落となりました。 山梨県内21市区町村のうち 地価は第10位です。
用途別では 住宅地が3.1万円/㎡（3地点） 、商業地が4.5万円/㎡（2地点） です。
山梨市の不動産分析スコアは42.9点（全国1,521市区町村中）で、やや低い水準にあります。 特に安定性（52.7点）が強みです。 住宅地価は年平均-0.5%で推移しており、 財政力指数は0.42、空き家率は19.7%です。
人口は33,435人（2020年）で、2050年には21,983人（-34.3%）と 減少が見込まれています。 大幅な人口減少が予測されており、将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。
山梨市は転出超過の傾向がある地域です。 完全失業率は3.5%、 鉄道駅は3駅あります。 高齢化率34.3%と高齢化が進んでおり、将来の不動産需要に注意が必要です。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 21,983人（-34.3%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
山梨県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 7 | 韮崎市 | 4.2 | 5 |
| 8 | 富士河口湖町 | 4.0 | 6 |
| 9 | 甲斐市 | 3.9 | 10 |
| 10 | 山梨市 ◀ 当該 | 3.7 | 5 |
| 11 | 中央市 | 3.2 | 6 |
| 12 | 甲州市 | 3.1 | 7 |
| 13 | 笛吹市 | 3.0 | 15 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 3.1 | 3 | -0.3% |
| 商業地 | 4.5 | 2 | -0.6% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
🗺️ 山梨市の観光スポット（54箇所）
山梨市には54箇所の観光スポットがあります。内訳は観光名所2件、神社7件、寺院2件、博物館・資料館1件、記念館24件、動物園1件、公園1件、山・展望地15件、記念碑1件です。
🎡 観光名所（2件）
- AZ 山梨サーキット
- 西沢渓谷歩道
🛕 寺院（2件）
- 光明寺
- 清水寺
🏛️ 博物館・資料館（1件）
- 信玄公宝物館
🏛️ 記念館（24件）
- 七社
- 三光亭文堂会元禅師之像
- 乾德山惠林禪寺
- 十二支まいり
- 史蹟名勝惠林寺庭園
- 他 19 箇所
🐘 動物園（1件）
- 山梨市立万力動物園
🌳 公園（1件）
- ライオンの森
🪦 記念碑（1件）
- 根津嘉一郎翁銅像
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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