中央市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
中央市（山梨県）の2025年の平均地価は 3.2万円/㎡で、 前年比+0.2% の上昇となりました。 山梨県内21市区町村のうち 地価は第11位です。
用途別では 住宅地が2.7万円/㎡（5地点） 、商業地が5.7万円/㎡（1地点） です。
中央市の不動産分析スコアは57.9点（全国1,521市区町村中）で、やや低い水準にあります。 特に財政健全度（76.6点）が強みです。 住宅地価は年平均-0.1%で推移しており、 財政力指数は0.67、空き家率は13.8%です。
人口は31,216人（2020年）で、2050年には25,795人（-17.4%）と 減少が見込まれています。 大幅な人口減少が予測されており、将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。
中央市は年間8人の転入超過があり、人気の高いエリアです。 完全失業率は4.6%、 鉄道駅は3駅あります。 高齢化率は26.5%で全国平均並みです。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 25,795人（-17.4%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
山梨県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 8 | 富士河口湖町 | 4.0 | 6 |
| 9 | 甲斐市 | 3.9 | 10 |
| 10 | 山梨市 | 3.7 | 5 |
| 11 | 中央市 ◀ 当該 | 3.2 | 6 |
| 12 | 甲州市 | 3.1 | 7 |
| 13 | 笛吹市 | 3.0 | 15 |
| 14 | 西桂町 | 2.8 | 2 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 2.7 | 5 | +0.1% |
| 商業地 | 5.7 | 1 | +0.4% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
🗺️ 中央市の観光スポット（7箇所）
中央市には7箇所の観光スポットがあります。内訳は博物館・資料館1件、記念館2件、公園1件、山・展望地3件です。
🏛️ 博物館・資料館（1件）
- 中央市豊富郷土資料館
🏛️ 記念館（2件）
- 山梨大学医学部慰霊碑
- 粘土節
🌳 公園（1件）
- 堀の内南公園
⛰️ 山・展望地（3件）
- たいら山
- 日蔭山
- 釈迦ヶ岳
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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