甲州市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
甲州市（山梨県）の2025年の平均地価は 3.1万円/㎡で、 前年比-0.7% の下落となりました。 山梨県内21市区町村のうち 地価は第12位です。
用途別では 住宅地が2.6万円/㎡（5地点） 、商業地が4.3万円/㎡（2地点） です。
甲州市の不動産分析スコアは54.1点（全国1,521市区町村中）で、やや低い水準にあります。 特に安定性（91.8点）が強みです。 住宅地価は年平均-0.8%で推移しており、 財政力指数は0.43、空き家率は17.4%です。
人口は29,237人（2020年）で、2050年には16,846人（-42.4%）と 減少が見込まれています。 大幅な人口減少が予測されており、将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。
甲州市は転出超過の傾向がある地域です。 完全失業率は3.1%、 鉄道駅は4駅あります。 高齢化率36.7%と高齢化が進んでおり、将来の不動産需要に注意が必要です。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 16,846人（-42.4%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
山梨県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 9 | 甲斐市 | 3.9 | 10 |
| 10 | 山梨市 | 3.7 | 5 |
| 11 | 中央市 | 3.2 | 6 |
| 12 | 甲州市 ◀ 当該 | 3.1 | 7 |
| 13 | 笛吹市 | 3.0 | 15 |
| 14 | 西桂町 | 2.8 | 2 |
| 15 | 南アルプス市 | 2.8 | 9 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 2.6 | 5 | -0.8% |
| 商業地 | 4.3 | 2 | -0.6% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
🗺️ 甲州市の観光スポット（51箇所）
甲州市には51箇所の観光スポットがあります。内訳は城・城跡1件、神社6件、寺院9件、博物館・資料館5件、記念館11件、展望スポット3件、公園1件、山・展望地13件、遺跡1件、記念碑1件です。
🏰 城・城跡（1件）
- 勝沼氏館跡
⛩️ 神社（6件）
- ボルドウ神社
- 大宮神社
- 大神宮
- 山菅神社
- 氷川神社
- 他 1 箇所
🏛️ 博物館・資料館（5件）
- 甘草屋敷
- メルシャンワイン資料館
- 市立勝沼ぶどうの国文化館
- 甲州市中央公民館歴史民俗資料室
- 笛吹市青楓美術館
🏛️ 記念館（11件）
- 上行寺
- 中央線 降雨防災の碑
- 天皇陛下御巡幸之處
- 天覧葡萄宮光園
- 宮崎光太郎翁
- 他 6 箇所
🔭 展望スポット（3件）
- 富士山の見える展望台
- 富士山ビュー
- 自由園
🌳 公園（1件）
- 塩山ふれあいの森 総合公園
🗿 遺跡（1件）
🪦 記念碑（1件）
- 槍かけの松
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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