不動産比較ラボ
候補が2つに絞れたあと、最終的にどちらを選ぶか——直感や雰囲気ではなく、データで納得して決めたいですよね。
不動産比較ラボでは、気になる2つの市区町村の地価推移・人口動態・生活利便性・財政力をサイドバイサイドで並べ、独自の分析スコアとともに可視化します。広告主の意向や掲載順の操作はありません。あなたの判断を、データが支えます。
函館市 vs 士別市 比較サマリー
総合スコアは函館市（58点）が士別市（44.6点）を13.4点上回っています。
函館市の強み： 利便性が84.7点と高水準。 住宅地価は4.0万円/㎡で、 年+0.8%で上昇中。 空き家率19.3%。 転出超過の傾向。
士別市の強み： 安定性が91.8点と高水準。 住宅地価は0.8万円/㎡で、 年-1.6%で推移。 空き家率17.0%。 転出超過の傾向。
取得コストを抑えたいなら士別市（地価0.8万円/㎡）、資産価値の成長を重視するなら函館市が有利です。 詳細は 函館市の地価データ・ 士別市の地価データもご確認ください。
住宅地価の推移比較
*出典: 国土交通省「地価公示」
商業地価の推移比較
*出典: 国土交通省「地価公示」
人口推移比較
*出典: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
*スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
🗺️ 函館市と士別市の観光スポット
函館市（157箇所）
- 旧函館区公会堂
- Old Russian Consulate 旧ロシア領事館
- Switch Tower
- 亀田八幡宮
- 函館護国神社
- 山上大神宮
- 実行寺
- 東本願寺函館別院
- 称名寺
- カトリック 函館 元町教会
- 日本基督教団函館教会
- SDA函館キリスト教会
- はこだてみらい館
- 函館市 旧イギリス領事館
- 函館市北方民族資料館
- Muraoka gallery
- 碧血碑
- ここぞ、常盤小学校
- ペリー提督来航記念碑
- 函館クリスマスファンタジー
- 函館山展望台
- 湯の川温泉足湯「湯巡り舞台」
- 志海苔ふれあい広場
- 函館山
- 三枚岳
- 三森山
- 入江山観測所跡
- 千畳敷砲台跡（戦闘司令所）
- 函館運上所跡
- ＮＨＫ函館放送局誕生の地放送記念塔
士別市（1箇所）
- 士風山
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
🎁 函館市 と 士別市 のふるさと納税返礼品
函館市のおすすめ返礼品
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【ふるさと納税】【ランキング急上昇!】 訳あり 紅鮭切落し 選べる 内容量 1.2kg 2.4kg寄付額 18,000円〜 -
【ふるさと納税】鮭 切り身 塩紅鮭 熟成秋鮭 2種 セット 食べ比べ 選べる 内容量 32切 64切寄付額 15,000円〜 -
【ふるさと納税】生ずわいがに カット済み 選べる 内容量 L～3Lサイズ 丸ごとカット 殻処理済み寄付額 14,000円〜 -
【ふるさと納税】紅鮭切身 厚切り 選べる 内容量 1.2kg 〜 2kg 2切ずつ 個包装 小分け寄付額 12,000円〜 -
【ふるさと納税】いかめし 選べる 内容量 12 〜 16尾 2尾ずつ 小分け 個包装 イカ 飯 柔ら寄付額 12,000円〜
士別市のおすすめ返礼品
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【ふるさと納税】＜期間限定＞天塩川源流 スイートコーン (6本～10本) 【2026年8月より順次発寄付額 5,000円〜 -
【ふるさと納税】《容量が選べる》＜北海道士別市産小麦＞ たよろの春よ恋 強力粉 (4kg～25kg)寄付額 11,000円〜 -
【ふるさと納税】《令和8年産 新米 先行予約受付中》選べる内容量！ 北海道 士別市産 満月農園のなな寄付額 12,000円〜 -
【ふるさと納税】《令和8年産新米 先行予約》選べる内容量！ 北海道 士別市産 満月農園のゆめぴりか(寄付額 13,000円〜 -
【ふるさと納税】《本数が選べる》北海道 ビートオリゴ糖(1本 300g / 2本・6本・30本 )寄付額 5,000円〜
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🏨 函館市と士別市 それぞれの宿
函館市の宿
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ドミトリー シルシル最安 2,500円〜中南米・アジアを旅し、旅を知り尽くしたオーナーがお待ちしています。 -
Ｈｉｒａｒｉ Ｇｏｒｙｏ－Ｋａｋｕ ＾最安 8,700円〜宿の裏には地元で人気の回転ずし函太郎 -
ふでのや ＾五稜郭タワー150m！函館観光に最適。アメニティ充実、グルメも満喫！ -
五稜郭公園２００ｍ手前コンパクトホテル ＾最安 4,524円〜函館市の中心部。五稜郭公園手前200メートルの宿。窓を開けると桜の香りがするお宿です。 -
ホテルＢＲＳ函館五稜郭タワー前★4.33 (512)最安 2,470円〜五稜郭から1番近いホテル！清潔なお部屋、出し入れ自由な駐車場、「はこだてブレックファスト」です！
士別市の宿
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士別グランドホテル★4.02 (185)最安 6,710円〜豊かな自然と閑静な街並みの中で、快適なひとときを。 -
旅館 池田屋出張等長期滞在に最適な宿です。リーズナブルな料金、好アクセスで快適なビジネスステイを提供いたします。 -
ワークマンハウス士別★4.80 (7)最安 6,200円〜【23年6月新築オープン】長期滞在におすすめ★お部屋は個室で冷暖房を完備！朝食＆夕食も提供してます -
ホテル美し乃湯温泉★3.69 (236)最安 4,400円〜JR士別駅・道央道士別剣淵ICから車で10分以内♪肌に優しい温泉で心も身体も癒されるひとときを。 -
士別ｉｎｎ翠月★3.93 (163)最安 6,600円〜緑の中に静かに佇む瀟洒なホテル。トロン大浴場でリフレッシュ☆
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不動産比較ラボの使い方
都道府県と市区町村をそれぞれ選んで「比較する」を押すと、5軸のレーダーチャート・生データ比較テーブル・地価推移グラフ・人口推移グラフが表示されます。住宅購入の候補地を絞り込んだり、投資エリアの特性を客観的に比較する際にご活用ください。スコアは全国約1,500市区町村中のパーセンタイル順位（0〜100）で、100に近いほど全国上位です。
5つの分析指標について
成長性は、住宅地価の年平均成長率（2022→2025年）を全国平均と比較した指標です。スコアが高いエリアは全国平均を上回るペースで地価が上昇しています。
安定性は、各観測地点の地価が毎年一定のペースで変化しているかを測定しています。急騰・急落がなく直線的に推移しているエリアほど高スコアになります。
利便性は、鉄道駅・商業施設・医療機関の充実度を総合的に評価した指標です。日常生活のインフラが整っているエリアほど高スコアです。
財政健全度は、自治体の財政力指数に基づきます。1.0以上なら国からの補助金に頼らず自立できる財政力があり、行政サービスの維持が期待できます。
居住人気は、空き家率の低さで測定しています。空き家が少ないエリアは居住需要が高く、不動産の資産価値が維持されやすい傾向があります。
よく比較されるエリア
📈 成約価格の変化率ランキング
地価公示だけでなく、REINS成約価格（実際の取引価格）で前年比の変化を見ると、市場の実需がより明確に見えてきます。全国市区町村を価格変化率で並べたランキングで、上昇エリア（投資候補）・下落エリア（買い時候補）をチェックできます。
不動産エリア比較のポイント
住宅購入や不動産投資でエリアを比較する際は、地価の絶対水準だけでなく「トレンド（上昇・下落）」「安定性（変動の一貫性）」「将来の人口動態」を総合的に見ることが重要です。地価が安くても人口減少が著しいエリアでは将来の資産価値に懸念がありますし、地価が高くても財政基盤が安定し人口流入が続くエリアは長期的な資産保全が期待できます。
本ツールのスコアは国土交通省の地価公示・国土数値情報・総務省統計など公的データのみを使用しており、特定の不動産会社や物件に偏りのない客観的な評価です。最終的な投資・購入判断は、現地の確認や専門家への相談を踏まえてご自身の責任で行ってください。
出典：国土交通省「地価公示」「国土数値情報」/ 総務省「住宅・土地統計調査」「地方財政状況調査」/ e-Stat