不動産比較ラボ
候補が2つに絞れたあと、最終的にどちらを選ぶか——直感や雰囲気ではなく、データで納得して決めたいですよね。
不動産比較ラボでは、気になる2つの市区町村の地価推移・人口動態・生活利便性・財政力をサイドバイサイドで並べ、独自の分析スコアとともに可視化します。広告主の意向や掲載順の操作はありません。あなたの判断を、データが支えます。
西都市 vs 高千穂町 比較サマリー
総合スコアは西都市（59点）が高千穂町（56.4点）を2.6点上回っています。
西都市の強み： 安定性が91.8点と高水準。 住宅地価は2.0万円/㎡で、 年+0.0%で上昇中。 空き家率18.6%。 転出超過の傾向。
高千穂町の強み： 安定性が91.8点と高水準。 住宅地価は1.2万円/㎡で、 年+0.0%で上昇中。 空き家率13.9%。 転出超過の傾向。
取得コストを抑えたいなら高千穂町（地価1.2万円/㎡）、資産価値の成長を重視するなら西都市が有利です。 詳細は 西都市の地価データ・ 高千穂町の地価データもご確認ください。
住宅地価の推移比較
*出典: 国土交通省「地価公示」
商業地価の推移比較
*出典: 国土交通省「地価公示」
人口推移比較
*出典: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
*スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
🗺️ 西都市と高千穂町の観光スポット
西都市（18箇所）
- 巨田神社
- 都萬神社
- 佐野原聖地
- 如法寺
- 宮崎県立西都原考古博物館
- 西都市歴史民俗資料館
- 元山霊園
- 新田用水路改修之碑
- 金丸堰改築碑
- 千畑古墳
- 僧日講遺跡
- 掩体豪
高千穂町（73箇所）
- Kunimigaoka sea clouds
- Kunimigaoka sea clouds
- Michi no Eki
- 八大龍王水神
- 天岩戸神社（西本宮）
- 荒立神社
- 天岩戸神社徴古館
- 高千穂町コミュニティセンター（歴史民俗資料館）
- 北原白秋 歌碑
- 名勝 高千穂峡
- 若山牧水 歌碑
- トンネルの駅
- 人形広場
- 国見ヶ丘南展望台
- 高千穂峡淡水魚水族館
- 古祖母山
- 祖母山
- 親父山
- ウエストン碑
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
🎁 西都市 と 高千穂町 のふるさと納税返礼品
西都市のおすすめ返礼品
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【ふるさと納税】宮崎県産 豚肉【 3.7kg】4種セット（ロースしゃぶしゃぶ/ロースとんかつ/豚バラ寄付額 17,000円〜 -
【ふるさと納税】宮崎完熟マンゴー3Lサイズ×2個【数量限定】【楽天限定】西都市特産品 先行予約 令和寄付額 15,000円〜 -
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高千穂町のおすすめ返礼品
※同都道府県の人気返礼品を表示
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🏨 西都市と高千穂町 それぞれの宿
西都市の宿
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ホテルプリムローズ西都★3.82 (105)最安 5,225円〜西都市で唯一のシティホテル！出張、観光、スポーツに。インターネット完備（有線LAN・Wi-Fi無料） -
はにわ旅館★4.67 (37)wifi無料。アメニティ充実で手ぶらでOK!無料コーヒー。鉄筋防音完備の洋和室でゆっくりできます。 -
ＨＯＴＥＬ Ｒ９ Ｔｈｅ Ｙａｒｄ 西都★3.88 (60)最安 3,900円〜【駐車場無料】西都ICより車で7分！コンビニ側！独立客室には個別空調を完備◎パスタなど軽食サービス付 -
さいと温泉★4.38 (161)最安 4,200円〜西都原も近く、観光・スポーツ合宿等に最適です！！広々とした大浴場でのんびりおくつろぎください。
高千穂町の宿
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旅情苑やまざと★4.07 (168)最安 8,800円〜町の高台に位置し、町内の主要な神社や観光スポット、お食事処へも交通の便が良い閑静な純和風旅館。 -
ホテル四季見★4.23 (22)最安 12,850円〜【本館全面リニューアル】高千穂伝統のお料理で心づくしのおもてなし、神宿る地の旅情に浸るひと時を。 -
今国旅館★5.00 (70)最安 8,500円〜街の中心にあり観光・ビジネスの拠点に最適！山菜を盛り込んだ季節の料理とかっぽ酒もご賞味下さい。 -
ビジネスホテル かなや★3.23 (277)最安 5,300円〜一部設備でご不便をおかけしましたが、現在はボイラーや電気設備の改修を行い、快適にご利用頂けます。 -
旅館 大和屋★4.30 (348)最安 18,800円〜高千穂神社まで徒歩10分 約105年続く田舎料理が自慢のお宿です
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不動産比較ラボの使い方
都道府県と市区町村をそれぞれ選んで「比較する」を押すと、5軸のレーダーチャート・生データ比較テーブル・地価推移グラフ・人口推移グラフが表示されます。住宅購入の候補地を絞り込んだり、投資エリアの特性を客観的に比較する際にご活用ください。スコアは全国約1,500市区町村中のパーセンタイル順位（0〜100）で、100に近いほど全国上位です。
5つの分析指標について
成長性は、住宅地価の年平均成長率（2022→2025年）を全国平均と比較した指標です。スコアが高いエリアは全国平均を上回るペースで地価が上昇しています。
安定性は、各観測地点の地価が毎年一定のペースで変化しているかを測定しています。急騰・急落がなく直線的に推移しているエリアほど高スコアになります。
利便性は、鉄道駅・商業施設・医療機関の充実度を総合的に評価した指標です。日常生活のインフラが整っているエリアほど高スコアです。
財政健全度は、自治体の財政力指数に基づきます。1.0以上なら国からの補助金に頼らず自立できる財政力があり、行政サービスの維持が期待できます。
居住人気は、空き家率の低さで測定しています。空き家が少ないエリアは居住需要が高く、不動産の資産価値が維持されやすい傾向があります。
よく比較されるエリア
📈 成約価格の変化率ランキング
地価公示だけでなく、REINS成約価格（実際の取引価格）で前年比の変化を見ると、市場の実需がより明確に見えてきます。全国市区町村を価格変化率で並べたランキングで、上昇エリア（投資候補）・下落エリア（買い時候補）をチェックできます。
不動産エリア比較のポイント
住宅購入や不動産投資でエリアを比較する際は、地価の絶対水準だけでなく「トレンド（上昇・下落）」「安定性（変動の一貫性）」「将来の人口動態」を総合的に見ることが重要です。地価が安くても人口減少が著しいエリアでは将来の資産価値に懸念がありますし、地価が高くても財政基盤が安定し人口流入が続くエリアは長期的な資産保全が期待できます。
本ツールのスコアは国土交通省の地価公示・国土数値情報・総務省統計など公的データのみを使用しており、特定の不動産会社や物件に偏りのない客観的な評価です。最終的な投資・購入判断は、現地の確認や専門家への相談を踏まえてご自身の責任で行ってください。
出典：国土交通省「地価公示」「国土数値情報」/ 総務省「住宅・土地統計調査」「地方財政状況調査」/ e-Stat