新潟市西蒲区の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
新潟市西蒲区（新潟県）の2025年の平均地価は 2.6万円/㎡で、 前年比+1.2% の上昇となりました。 新潟県内32市区町村のうち 地価は第19位です。
用途別では 住宅地が2.5万円/㎡（5地点） 、商業地が2.8万円/㎡（3地点） です。
新潟市西蒲区の不動産分析スコアは54点（全国1,521市区町村中）で、やや低い水準にあります。 特に安定性（75.9点）が強みです。 住宅地価は年平均-0.2%で推移しており、 財政力指数は0.45、空き家率は12.8%です。
人口は54,546人（2020年）で、2050年には32,034人（-41.3%）と 減少が見込まれています。 大幅な人口減少が予測されており、将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。
新潟市西蒲区は転出超過の傾向がある地域です。 完全失業率は3.2%、 鉄道駅は4駅あります。 高齢化率35.0%と高齢化が進んでおり、将来の不動産需要に注意が必要です。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 32,034人（-41.3%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
新潟県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 16 | 上越市 | 2.8 | 48 |
| 17 | 新潟市秋葉区 | 2.7 | 20 |
| 18 | 新発田市 | 2.7 | 19 |
| 19 | 新潟市西蒲区 ◀ 当該 | 2.6 | 8 |
| 20 | 十日町市 | 2.6 | 7 |
| 21 | 弥彦村 | 2.5 | 3 |
| 22 | 南魚沼市 | 2.4 | 8 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 2.5 | 5 | +2.3% |
| 商業地 | 2.8 | 3 | -1.8% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
🗺️ 新潟市西蒲区の観光スポット（6箇所）
新潟市西蒲区には6箇所の観光スポットがあります。内訳は観光名所1件、神社1件、博物館・資料館1件、山・展望地1件、史跡1件、遺跡1件です。
🎡 観光名所（1件）
- 判官舟隠し
⛩️ 神社（1件）
- 鳥之子神社
🏛️ 博物館・資料館（1件）
- 巻郷土資料館
⛰️ 山・展望地（1件）
🗿 史跡（1件）
- ホワイトハウス
🗿 遺跡（1件）
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
🎁 新潟市西蒲区のおすすめ返礼品（ふるさと納税）
新潟県の他自治体の人気返礼品を表示しています
PR・楽天ふるさと納税 / ※価格・在庫は楽天市場でご確認ください
🏨 新潟市西蒲区で泊まるならこんな宿
近隣に該当施設がないため、同都道府県の人気の宿を表示しています
PR・楽天トラベル / ※空室・料金は楽天トラベルでご確認ください