南魚沼市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
南魚沼市（新潟県）の2025年の平均地価は 2.4万円/㎡で、 前年比-1.6% の下落となりました。 新潟県内32市区町村のうち 地価は第22位です。
用途別では 住宅地が1.9万円/㎡（5地点） 、商業地が3.2万円/㎡（3地点） です。
南魚沼市の不動産分析スコアは54.9点（全国1,521市区町村中）で、やや低い水準にあります。 特に居住人気（93.2点）が強みです。 住宅地価は年平均-1.9%で推移しており、 財政力指数は0.41、空き家率は8.7%です。
人口は54,851人（2020年）で、2050年には35,646人（-35%）と 減少が見込まれています。 大幅な人口減少が予測されており、将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。
南魚沼市は転出超過の傾向がある地域です。 完全失業率は3.3%、 鉄道駅は10駅あります。 高齢化率33.7%と高齢化が進んでおり、将来の不動産需要に注意が必要です。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 35,646人（-35%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
新潟県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 19 | 新潟市西蒲区 | 2.6 | 8 |
| 20 | 十日町市 | 2.6 | 7 |
| 21 | 弥彦村 | 2.5 | 3 |
| 22 | 南魚沼市 ◀ 当該 | 2.4 | 8 |
| 23 | 村上市 | 2.3 | 10 |
| 24 | 胎内市 | 2.3 | 3 |
| 25 | 五泉市 | 2.2 | 6 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 1.9 | 5 | -1.9% |
| 商業地 | 3.2 | 3 | -1.4% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
🗺️ 南魚沼市の観光スポット（31箇所）
南魚沼市には31箇所の観光スポットがあります。内訳は記念館2件、展望スポット1件、公園2件、山・展望地26件です。
🏛️ 記念館（2件）
- 八箇峠トンネル爆発事故慰霊碑
- 田中角栄先生像
🔭 展望スポット（1件）
- 十日町展望台
🌳 公園（2件）
- 上の原つつじ園
- 上の原菖蒲園
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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