大分市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
大分市（大分県）の2025年の平均地価は 8.9万円/㎡で、 前年比+5.6% の上昇となりました。 大分県内16市区町村のうち 地価は第1位です。
用途別では 住宅地が6.5万円/㎡（78地点） 、商業地が16.0万円/㎡（37地点） 、工業地が2.6万円/㎡（9地点） です。
大分市の不動産分析スコアは83.8点（全国1,521市区町村中）で、高い水準にあります。 特に利便性（96.3点）が強みです。 住宅地価は年平均+5.1%で上昇しており、 財政力指数は0.89、空き家率は13.4%です。
人口は475,614人（2020年）で、2050年には415,875人（-12.6%）と 減少が見込まれています。 緩やかな人口減少が予測されていますが、生活インフラの充実度や地価の安さを考慮した総合判断が重要です。
大分市は転出超過の傾向がある地域です。 完全失業率は4.2%、 鉄道駅は18駅あります。 高齢化率は27.5%で全国平均並みです。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 415,875人（-12.6%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
大分県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 1 | 大分市 ◀ 当該 | 8.9 | 126 |
| 2 | 由布市 | 6.7 | 8 |
| 3 | 別府市 | 5.3 | 40 |
| 4 | 日田市 | 4.3 | 9 |
| 5 | 佐伯市 | 4.0 | 7 |
| 6 | 臼杵市 | 4.0 | 6 |
| 7 | 日出町 | 3.8 | 4 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 6.5 | 78 | +7.5% |
| 商業地 | 16.0 | 37 | +3.8% |
| 工業地 | 2.6 | 9 | +0.9% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
近隣エリアの地価データ
🗺️ 大分市の観光スポット（71箇所）
大分市には71箇所の観光スポットがあります。内訳は観光名所1件、神社12件、寺院10件、教会2件、博物館・資料館5件、美術館2件、記念館22件、展望スポット1件、動物園1件、公園5件、山・展望地6件、遺跡2件、記念碑2件です。
🎡 観光名所（1件）
- Oita Motomachi Stone Buddhas The Ōita Motomachi Stone Buddhas (大分元町石仏, Ōita Motomachi sekibutsu) is a group o
⛩️ 神社（12件）
- 春日神社
- かきから天神社
- 住吉神社
- 住吉神社
- 天満社
- 他 7 箇所
⛪ 教会（2件）
- 大分キリスト教会
- 大分中央教会
🎨 美術館（2件）
- ギャラリーKeifu
- ギャラリー富春館
🏛️ 記念館（22件）
- 一の谷溜池改築記念碑
- 動物慰霊碑
- 國有境内地讓與記念
- 大分県殉国者合同慰霊碑
- 大分縣道路元標
- 他 17 箇所
🔭 展望スポット（1件）
- 霊山第２展望所
🐘 動物園（1件）
- 佐野植物公園
🌳 公園（5件）
- Aozora Park
- View Scene Park
- おちあい公園
- スポーツ公園
- 千才蔵田緑地
🗿 遺跡（2件）
- 多武尾遺跡
- 羅漢像
🪦 記念碑（2件）
- SL
- 高市連黒人の歌碑
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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