佐伯市の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
佐伯市（大分県）の2025年の平均地価は 4.0万円/㎡で、 前年比-0.8% の下落となりました。 大分県内16市区町村のうち 地価は第5位です。
用途別では 住宅地が3.4万円/㎡（4地点） 、商業地が4.8万円/㎡（3地点） です。
佐伯市の不動産分析スコアは53.3点（全国1,521市区町村中）で、やや低い水準にあります。 特に安定性（81.7点）が強みです。 住宅地価は年平均-1.0%で推移しており、 財政力指数は0.33、空き家率は21.6%です。
人口は66,851人（2020年）で、2050年には35,779人（-46.5%）と 減少が見込まれています。 大幅な人口減少が予測されており、将来の資産価値を慎重に検討する必要があります。
佐伯市は転出超過の傾向がある地域です。 完全失業率は4.7%、 鉄道駅は10駅あります。 高齢化率41.1%と高齢化が進んでおり、将来の不動産需要に注意が必要です。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 35,779人（-46.5%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
大分県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2 | 由布市 | 6.7 | 8 |
| 3 | 別府市 | 5.3 | 40 |
| 4 | 日田市 | 4.3 | 9 |
| 5 | 佐伯市 ◀ 当該 | 4.0 | 7 |
| 6 | 臼杵市 | 4.0 | 6 |
| 7 | 日出町 | 3.8 | 4 |
| 8 | 豊後大野市 | 3.7 | 4 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 3.4 | 4 | -1% |
| 商業地 | 4.8 | 3 | -0.6% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
近隣エリアの地価データ
🗺️ 佐伯市の観光スポット（33箇所）
佐伯市には33箇所の観光スポットがあります。内訳は城・城跡1件、観光名所1件、博物館・資料館2件、記念館13件、山・展望地12件、史跡2件、記念碑2件です。
🏰 城・城跡（1件）
- 佐伯城址
🎡 観光名所（1件）
🏛️ 博物館・資料館（2件）
- 大分県マリンカルチャーセンター海洋科学館
- 直川憩の森公園昆虫館・直川農業歴史資料館
🏛️ 記念館（13件）
- 三の丸跡
- 二の丸跡
- 北の丸跡
- 大地震・大津波の碑
- 大手門跡
- 他 8 箇所
⛰️ 山・展望地（12件）
- 元越山
- 冠岳
- 城山
- 場照山
- 椿山
- 他 7 箇所
🗿 史跡（2件）
- 市立向陽小学校
- 旧県立佐伯豊南高等学校
🪦 記念碑（2件）
- 九州最東端の碑
- 巨大かぶとむしモニュメント
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
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