岡山市中区の地価公示データ【2025年版】
不動産分析スコア
*各指標の詳細は*マークにカーソルを合わせると表示されます。
*総合スコア = 成長性×25% + 安定性×20% + 利便性×25% + 財政健全度×15% + 居住人気×15%。本スコアはオープンデータを加工した参考値であり、不動産の将来価値を保証するものではありません。
岡山市中区（岡山県）の2025年の平均地価は 8.4万円/㎡で、 前年比+4.3% の上昇となりました。 岡山県内24市区町村のうち 地価は第2位です。
用途別では 住宅地が7.7万円/㎡（17地点） 、商業地が12.3万円/㎡（5地点） です。
岡山市中区の不動産分析スコアは63.1点（全国1,521市区町村中）で、平均的な水準にあります。 特に成長性（84.5点）が強みです。 住宅地価は年平均+3.0%で上昇しており、 財政力指数は0.45、空き家率は14.9%です。
人口は149,232人（2020年）で、2050年には137,611人（-7.8%）と 減少が見込まれています。 緩やかな人口減少が予測されていますが、生活インフラの充実度や地価の安さを考慮した総合判断が重要です。
岡山市中区は転出超過の傾向がある地域です。 完全失業率は3.8%、 鉄道駅は5駅あります。 高齢化率は26.1%で全国平均並みです。
出典：国土交通省 地価公示 / 国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）/ e-Stat / 警察庁
地価推移
人口推移と将来推計（2015〜2050年）
2050年: 137,611人（-7.8%）
*2015年: 総務省「国勢調査」（参考値）、2020年以降: 国土交通省「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口）」
観測地点マップ（2025年）
岡山県内の地価順位（2025年）
近隣市区町村との地価比較（2025年）
| 順位 | 市区町村 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 1 | 岡山市北区 | 18.7 | 67 |
| 2 | 岡山市中区 ◀ 当該 | 8.4 | 23 |
| 3 | 早島町 | 6.1 | 4 |
| 4 | 倉敷市 | 5.7 | 111 |
| 5 | 岡山市南区 | 5.6 | 31 |
| 6 | 総社市 | 3.9 | 17 |
| 7 | 里庄町 | 3.9 | 3 |
用途別 平均地価（2025年）
| 用途 | 平均地価（万円/㎡） | 地点数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 7.7 | 17 | +3.8% |
| 商業地 | 12.3 | 5 | +4.2% |
地価分布（2025年）
駅徒歩時間 vs 地価（2025年）
近隣エリアの地価データ
🗺️ 岡山市中区の観光スポット（48箇所）
岡山市中区には48箇所の観光スポットがあります。内訳は城・城跡1件、観光名所2件、神社8件、寺院5件、博物館・資料館3件、記念館5件、展望スポット2件、公園2件、庭園1件、山・展望地13件、遺跡6件です。
🏰 城・城跡（1件）
- 明善寺城跡
🎡 観光名所（2件）
- 雄町アクアガーデン 「雄町の冷泉」で有名な場所です。
- 龍ノ口グリーンシャワーの森
🛕 寺院（5件）
- 金山寺
- 不動明王
- 安養寺
- 曹源寺
- 瓶井山 禅光寺 安住院 (Anjuin)
🏛️ 博物館・資料館（3件）
- animo museum 有森裕子資料館
- 招き猫美術館
- 政田民俗資料館
🏛️ 記念館（5件）
- 点字ブロック発祥の地
- 点字ブロック完成の歴史
- 点字ブロック発祥の地
- 西大寺鉄道大多羅駅跡
- 西大寺鉄道長利駅跡
🔭 展望スポット（2件）
- 三畳岩
- 四手網
🌳 公園（2件）
- 操山公園里山センター
- 百間川緑地公園
🌿 庭園（1件）
- 曹源寺庭園
🗿 遺跡（6件）
- 湊茶臼山古墳
- 八畳岩古墳
- 旗振台古墳
- 澤裏山古墳
- 萩の塚古墳
- 他 1 箇所
観光地データ: © OpenStreetMap contributors（ODbL）
🎁 岡山市中区のおすすめ返礼品（ふるさと納税）
岡山県の他自治体の人気返礼品を表示しています
PR・楽天ふるさと納税 / ※価格・在庫は楽天市場でご確認ください
🏨 岡山市中区で泊まるならこんな宿
PR・楽天トラベル / ※空室・料金は楽天トラベルでご確認ください